부산광역시 해운대구

재송동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 5,907만 (1위) 48.4% 115건
중동 7억 6,857만 (2위) 49.6% 43건
좌동 4억 332만 (3위) 62.5% 96건
재송동 현재 3억 9,718만 (4위) 58.1% 83건
반여동 3억 2,179만 (5위) 61.4% 40건
송정동 2억 8,750만 (6위) 72.3% 2건
반송동 1억 7,556만 (7위) 72.1% 10건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 83건
전월 대비 +51%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,718만
최저 6,600만 최고 23억 2,000만
전세가율 58.1%
매매 83건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 83건
상승 16건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 14 / 55 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,718만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 23억 2,000만
3억 9,718만
매매가 밴드 6,600만 ~ 23억 2,000만
최고가/중간가 배수 5.8배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,835만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
거래취소
11억 4,000만
36층 · 2005년 준공
06.30
시영80년 43.9㎡
재건축연한
1억 1,300만 ▲ +800만
2층 · 1981년 준공
06.30
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
11억 4,000만 ▲ +4,000만
36층 · 2005년 준공
06.30
시영80년 46.94㎡
거래취소 재건축연한
1억 1,300만
2층 · 1981년 준공
06.30
센텀삼익아파트 49.96㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▲ +800만
12층 · 1981년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
74건 70%
갱신 계약 전체 105건 중
27건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 39건 (37%) 월세·반전세 66건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
67만원
보증금 3,000만
갱신
118만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 27건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
센텀피오레1차 84.9446㎡
신규
전세 2억 5,000만
22층 · 2005년 준공
06.28
더샵센텀파크1차 151.9156㎡
갱신·청구권
전세 7억 4,000만
8층 · 2005년 준공
종전 7억 1,000만 → ▲ +3,000만
06.28
더샵센텀스타 109.14㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,100만
21층 · 2008년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,100만
06.28
센텀협성르네상스타운 84.4011㎡
신규
전세 3억 4,000만
17층 · 2013년 준공
06.27
센텀동부센트레빌 84.9749㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
센텀이편한세상 84.842㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
17층 · 2006년 준공
06.30
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
신규
보증 7,000만 / 월 150만
10층 · 2005년 준공
06.30
더샵센텀파크1차 100.945㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
11층 · 2005년 준공
06.30
센텀삼익아파트 70.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
11층 · 1981년 준공
06.29
센텀리슈빌1단지 84.4517㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 143.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.96℃
평균 최고기온
25.74℃
평균 최저기온
18.90℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
14.20℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 143.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.30 20.63 0.0429 0.0178
06.25 16.29 9.84 0.0451 0.0083
06.26 33.50 25.44 0.0581 0.0144
06.27 40.00 28.00 0.0473 0.0212
06.28 25.54 16.67 0.0358 0.0175
06.29 18.04 13.58 0.0370 0.0114
06.30 14.08 8.17 0.0259 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.34 / 28.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

재송동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 9,718만 · 전세 중간가 2억 9,835만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 27건 중 15건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,718만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 143.50mm