부산광역시 해운대구

재송동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 7억 7,876만 (1위) 46.9% 68건
중동 7억 2,790만 (2위) 54.8% 43건
좌동 4억 1,617만 (3위) 63.1% 89건
재송동 현재 3억 4,648만 (4위) 57.9% 55건
송정동 3억 500만 (5위) 67.2% 2건
반여동 2억 9,464만 (6위) 58.3% 57건
반송동 1억 4,028만 (7위) 88.7% 13건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 55건
전월 대비 +17%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 4,648만
최저 1억 최고 13억 4,000만
전세가율 57.9%
매매 55건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 55건
상승 11건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 9 / 42 / 4건

매매 가격

3억 4,648만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 13억 4,000만
3억 4,648만
매매가 밴드 1억 ~ 13억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,047만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신고가
11억 6,000만 ▲ +1억 2,300만
32층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.30
장산동국 84.95㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -4,850만
5층 · 1993년 준공
05.30
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
9억 5,000만 ▼ -1억 4,000만
4층 · 2005년 준공
05.29
센텀이편한세상 73.405㎡
5억 2,000만 ▼ -6,200만
9층 · 2006년 준공
05.29
시영80년 43.9㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -1,200만
1층 · 1981년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
78건 74%
갱신 계약 전체 106건 중
26건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 57건 (54%) 월세·반전세 49건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
119만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

76.9%
갱신 26건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세1건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
신규
전세 4억 7,000만
21층 · 2005년 준공
05.31
센텀리슈빌2단지 84.9916㎡
신규
전세 3억 7,000만
26층 · 2019년 준공
05.31
센텀이편한세상 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
29층 · 2006년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
05.30
더샵센텀파크2차 100.945㎡
전세 5억 5,250만
11층 · 2005년 준공
05.30
더샵센텀파크2차 127.489㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,000만
23층 · 2005년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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05.31
협성루에나센텀 49.9589㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
5층 · 2023년 준공
05.31
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
25층 · 2005년 준공
05.30
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
30층 · 2005년 준공
05.30
센텀삼흥 51.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1986년 준공
05.29
더샵센텀스타 135.65㎡
신규
보증 1억 / 월 245만
6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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05.22
센텀피오레1차 84.9446㎡
갱신
월 105만
20층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.69℃
평균 최고기온
20.66℃
평균 최저기온
12.97℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
7.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 11.50 9.08 0.0534 0.0055
05.26 18.88 12.79 0.0330 0.0168
05.27 27.04 17.00 0.0377 0.0196
05.28 24.54 15.67 0.0418 0.0172
05.29 19.55 12.95 0.0422 0.0133
05.30 21.67 15.00 0.0452 0.0107
05.31 22.54 14.48 0.0507 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.99 / 25.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

재송동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 4,648만 · 전세 중간가 2억 8,047만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 20건(76.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 4,648만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm