부산광역시 해운대구

우동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 7억 7,876만 (1위) 46.9% 68건
중동 7억 2,790만 (2위) 54.8% 43건
좌동 4억 1,617만 (3위) 63.1% 89건
재송동 3억 4,648만 (4위) 57.9% 55건
송정동 3억 500만 (5위) 67.2% 2건
반여동 2억 9,464만 (6위) 58.3% 57건
반송동 1억 4,028만 (7위) 88.7% 13건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 68건
전월 대비 +62%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 7,876만
최저 2억 3,000만 최고 23억 8,000만
전세가율 46.9%
매매 68건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 68건
상승 14건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 9 / 45 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 7,876만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 23억 8,000만
7억 7,876만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 23억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

46.9% 일반적 수준
46.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,720만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
해운대두산위브더제니스 145.8083㎡
23억 8,000만 ▲ +5억 3,000만
50층 · 2011년 준공
05.31
협성그린파크 84.87㎡
재건축연한
2억 5,200만 ▼ -2,800만
13층 · 1992년 준공
05.31
해운대자이2차1단지 84.9601㎡
신고가
10억 3,500만 ▲ +3,500만
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
05.30
해운대두산위브더제니스 145.8083㎡
18억 5,000만 ▼ -4억 5,000만
39층 · 2011년 준공
05.29
해운대두산위브더제니스 111.07㎡
14억 4,000만 ▲ +7,500만
23층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.9% — 안전 구간 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
136건 79%
갱신 계약 전체 173건 중
32건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 91건 (53%) 월세·반전세 82건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
114만원
보증금 3,000만
갱신
95만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 32건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

82건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세1건
평균 월세147만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
센텀두산위브 84.972㎡
신규
전세 3억 4,000만
18층 · 2014년 준공
05.30
삼호가든맨션 63.0㎡
신규
전세 8,000만
6층 · 1985년 준공
05.30
동부올림픽타운 59.8㎡
갱신
전세 2억 2,000만
4층 · 1999년 준공
05.30
센텀센시빌 84.9402㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 2003년 준공
05.29
해운대역푸르지오더원 59.9435㎡
신규
전세 4억
13층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
센텀센시빌 84.9402㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 95만
10층 · 2003년 준공
05.29
반도보라빌 84.9073㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 110만
12층 · 2006년 준공
05.29
현대베네시티 188.4111㎡
신규
보증 5,000만 / 월 350만
2층 · 2005년 준공
05.29
대우마리나2 84.2249㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
9층 · 1992년 준공
05.29
대우마리나2 84.2249㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
9층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
센텀삼환Nauville 123.78㎡
신규
월 80만
12층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.69℃
평균 최고기온
20.66℃
평균 최저기온
12.97℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
7.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.63 8.63 0.0521 0.0030
05.26 22.54 10.96 0.0396 0.0061
05.27 29.58 16.83 0.0452 0.0064
05.28 25.33 14.79 0.0467 0.0048
05.29 21.76 10.10 0.0439 0.0040
05.30 26.71 14.13 0.0426 0.0041
05.31 26.33 15.46 0.0471 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.32 / 29.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

우동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
부산광역시 해운대구 이웃 동네 바로가기

우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 7,876만 · 전세 중간가 3억 7,720만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 32건 중 18건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 7,876만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm