부산광역시 해운대구

우동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 8억 6,909만 (1위) 53.0% 26건
우동 현재 7억 9,121만 (2위) 40.7% 42건
좌동 4억 2,275만 (3위) 59.5% 72건
재송동 4억 2,187만 (4위) 60.5% 47건
반여동 3억 620만 (5위) 65.9% 55건
송정동 2억 3,483만 (6위) 62.7% 6건
반송동 1억 5,558만 (7위) - 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 42건
전월 대비 -19%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 9,121만
최저 2억 6,000만 최고 27억
전세가율 40.7%
매매 42건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 8 / 18 / 16건

매매 가격

7억 9,121만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 27억
7억 9,121만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 27억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

40.7% 갭 큼
40.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,832만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
삼호가든맨션 63.0㎡
재건축연한
7억 1,500만 ▼ -2,085만
10층 · 1985년 준공
04.29
해운대두산위브더제니스 127.6584㎡
19억 5,000만 ▲ +2억 9,007만
60층 · 2011년 준공
04.29
삼호가든맨션 63.0㎡
재건축연한
7억 1,370만 ▼ -2,215만
6층 · 1985년 준공
04.28
해운대 I PARK 135.239㎡
신고가
19억 4,000만 ▲ +3억 4,000만
28층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +3억 4,000만
04.28
우신골든메르시아 150.21㎡
9억 ▲ +7,000만
20층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.7% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 186건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 186건 중
153건 82%
갱신 계약 전체 186건 중
30건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 186건
전세 103건 (55%) 월세·반전세 83건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
147만원
보증금 3,150만

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 30건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

83건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
해운대비스타동원 104.7478㎡
신규
전세 5억 7,000만
38층 · 2019년 준공
04.30
동부올림픽타운 84.96㎡
신규
전세 3억 2,000만
17층 · 1999년 준공
04.29
경남마리나 59.83㎡
갱신
전세 2억 2,500만
8층 · 1996년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -500만
04.29
반도보라빌 84.9073㎡
신규
전세 3억
22층 · 2006년 준공
04.29
센텀센시빌 84.9402㎡
신규
전세 3억 5,000만
24층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
센텀센시빌 84.9402㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
19층 · 2003년 준공
04.30
해운대 I PARK 162.829㎡
갱신
보증 1억 / 월 500만
3층 · 2011년 준공
04.30
대우월드마크센텀 146.8㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 300만
11층 · 2010년 준공
월세 ▲ +48만
04.30
센텀경동리인 82.7831㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
2층 · 2018년 준공
04.30
해운대엔스타 59.3787㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
10층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.42℃
평균 최고기온
17.58℃
평균 최저기온
9.37℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
4.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.21 17.08 0.0448 0.0058
04.25 60.08 25.96 0.0497 0.0052
04.26 36.67 11.71 0.0479 0.0048
04.27 44.67 11.75 0.0577 0.0057
04.28 33.05 12.00 0.0541 0.0052
04.29 34.00 14.50 0.0543 0.0038
04.30 38.67 19.13 0.0533 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.22 / 29.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0491 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

우동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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우동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7억 9,121만 · 전세 중간가 3억 1,832만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0491 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 30건 중 16건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 9,121만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm