부산광역시 해운대구

중동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 현재 8억 6,909만 (1위) 53.0% 26건
우동 7억 9,121만 (2위) 40.7% 42건
좌동 4억 2,275만 (3위) 59.5% 72건
재송동 4억 2,187만 (4위) 60.5% 47건
반여동 3억 620만 (5위) 65.9% 55건
송정동 2억 3,483만 (6위) 62.7% 6건
반송동 1억 5,558만 (7위) - 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 26건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 6,909만
최저 7,500만 최고 49억 8,000만
전세가율 53.0%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 10건

매매 가격

8억 6,909만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 49억 8,000만
8억 6,909만
매매가 밴드 7,500만 ~ 49억 8,000만
최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,971만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
엘시티 186.0063㎡
35억 5,000만 ▲ +4억 5,000만
16층 · 2019년 준공
04.29
엘시티 144.2584㎡
27억 3,000만 ▲ +3,500만
20층 · 2019년 준공
04.29
롯데캐슬스타 84.9953㎡
거래취소
10억 8,000만
41층 · 2020년 준공
04.29
롯데캐슬스타 84.9953㎡
10억 8,000만 ▲ +2,000만
41층 · 2020년 준공
04.27
롯데캐슬마린 84.9702㎡
6억 5,000만 ▼ -6,500만
19층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
88건 89%
갱신 계약 전체 99건 중
7건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 49건 (49%) 월세·반전세 50건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
140만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세154만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
해운대양우내안애팰리스 84.4319㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
15층 · 2013년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -4,000만
04.30
해운대힐스테이트위브 84.5871㎡
갱신·청구권
전세 3억
1층 · 2015년 준공
04.30
해운대양우내안애팰리스 84.4319㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
15층 · 2013년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -4,000만
04.29
달맞이경동메르빌 65.745㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2002년 준공
04.29
달맞이경동메르빌 65.745㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
아크로뷰 24.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 28만
18층 · 2004년 준공
04.28
현대아쿠아팰리스해운대 61.03㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
27층 · 2010년 준공
04.27
롯데캐슬마린 84.9702㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 100만
25층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +15만
04.27
해운대힐스테이트위브 115.4958㎡
신규
보증 5,000만 / 월 210만
38층 · 2015년 준공
04.26
해운대경보이리스오션 42.74㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 10만
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.42℃
평균 최고기온
17.58℃
평균 최저기온
9.37℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
4.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.21 17.08 0.0448 0.0058
04.25 60.08 25.96 0.0497 0.0052
04.26 36.67 11.71 0.0479 0.0048
04.27 44.67 11.75 0.0577 0.0057
04.28 33.05 12.00 0.0541 0.0052
04.29 34.00 14.50 0.0543 0.0038
04.30 38.67 19.13 0.0533 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.22 / 29.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0491 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

중동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 해운대구 이웃 동네 바로가기

중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 6,909만 · 전세 중간가 2억 8,971만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0491 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 6,909만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm