부산광역시 해운대구

중동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 7억 7,876만 (1위) 46.9% 68건
중동 현재 7억 2,790만 (2위) 54.8% 43건
좌동 4억 1,617만 (3위) 63.1% 89건
재송동 3억 4,648만 (4위) 57.9% 55건
송정동 3억 500만 (5위) 67.2% 2건
반여동 2억 9,464만 (6위) 58.3% 57건
반송동 1억 4,028만 (7위) 88.7% 13건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 43건
전월 대비 +65%
상승 비율 30%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 2,790만
최저 1억 3,000만 최고 43억
전세가율 54.8%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 43건
상승 3건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 4 / 25 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 2,790만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 43억
7억 2,790만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 43억
최고가/중간가 배수 5.9배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,263만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
롯데캐슬스타 84.9952㎡
거래취소
10억 2,000만
29층 · 2020년 준공
05.31
롯데캐슬스타 84.9952㎡
10억 2,000만 ▼ -6,500만
29층 · 2020년 준공
05.31
마마아파트 84.86㎡
재건축연한
3억 500만
15층 · 1990년 준공
05.31
해운대힐스테이트위브 81.3754㎡
6억 9,400만 ▲ +5,900만
35층 · 2015년 준공
05.31
롯데캐슬스타 84.9953㎡
11억 3,000만 ▲ +6,200만
46층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
65건 77%
갱신 계약 전체 84건 중
18건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 36건 (43%) 월세·반전세 48건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
140만원
보증금 3,000만
갱신
45만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 18건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
해운대힐스테이트위브 102.3162㎡
신규
전세 4억 2,000만
23층 · 2015년 준공
05.31
해운대힐스테이트위브 98.1948㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
17층 · 2015년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,000만
05.28
삼안리젠시6차 132.3195㎡
신규
전세 2억
5층 · 1993년 준공
05.28
해운대경동리인뷰1차 84.4955㎡
신규
전세 5억 7,000만
37층 · 2021년 준공
05.27
롯데캐슬마린 101.927㎡
신규
전세 3억 6,000만
29층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
대림힐빌라 90.15㎡
신규
보증 2억 / 월 45만
5층 · 1991년 준공
05.31
해운대힐스테이트위브 134.3188㎡
갱신
보증 4억 / 월 40만
13층 · 2015년 준공
월세 ▼ -20만
05.31
백조 46.61㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
1층 · 1976년 준공
05.31
현대아쿠아팰리스해운대 115.54㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
10층 · 2010년 준공
05.31
해운대힐스테이트위브 134.3188㎡
갱신
보증 4억 / 월 40만
13층 · 2015년 준공
월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.69℃
평균 최고기온
20.66℃
평균 최저기온
12.97℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
7.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.63 8.63 0.0521 0.0030
05.26 22.54 10.96 0.0396 0.0061
05.27 29.58 16.83 0.0452 0.0064
05.28 25.33 14.79 0.0467 0.0048
05.29 21.76 10.10 0.0439 0.0040
05.30 26.71 14.13 0.0426 0.0041
05.31 26.33 15.46 0.0471 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.32 / 29.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

중동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 2,790만 · 전세 중간가 3억 7,263만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 18건 중 10건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 2,790만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm