부산광역시 해운대구

반여동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 7억 7,876만 (1위) 46.9% 68건
중동 7억 2,790만 (2위) 54.8% 43건
좌동 4억 1,617만 (3위) 63.1% 89건
재송동 3억 4,648만 (4위) 57.9% 55건
송정동 3억 500만 (5위) 67.2% 2건
반여동 현재 2억 9,464만 (6위) 58.3% 57건
반송동 1억 4,028만 (7위) 88.7% 13건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 57건
전월 대비 +4%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,464만
최저 7,450만 최고 6억 5,500만
전세가율 58.3%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 9건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 24 / 29 / 4건

매매 가격

2억 9,464만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,450만 6억 5,500만
2억 9,464만
매매가 밴드 7,450만 ~ 6억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,976만

최신 매매 거래

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05.31
센텀KCC스위첸 84.91㎡
거래취소
6억 5,500만
9층 · 2022년 준공
05.31
메가센텀한화꿈에그린 84.9793㎡
5억 1,000만 ▲ +3,200만
13층 · 2008년 준공
05.31
아시아선수촌아파트 75.57㎡
4억 1,900만 ▼ -2,100만
9층 · 2002년 준공
05.31
센텀KCC스위첸 84.91㎡
6억 5,500만 ▲ +4,500만
9층 · 2022년 준공
05.30
센텀KCC스위첸 84.91㎡
6억 1,000만 ▼ -5,500만
3층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
60건 74%
갱신 계약 전체 81건 중
17건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 56건 (69%) 월세·반전세 25건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 17건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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05.31
센텀KCC스위첸 84.91㎡
신규
전세 3억 8,000만
18층 · 2022년 준공
05.31
해운대더샵센텀그린 72.9699㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
24층 · 2019년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
05.31
해운대더샵센텀그린 72.9699㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
24층 · 2019년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
05.30
센텀롯데캐슬아파트 84.97㎡
신규
전세 2억 7,500만
18층 · 2004년 준공
05.29
해운대더샵센텀그린 72.9699㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
반여현대 59.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1995년 준공
05.30
메가센텀한화꿈에그린 119.3506㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 115만
16층 · 2008년 준공
월세 ▲ +5만
05.27
현대그린맨션 73.805㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 20만
14층 · 1986년 준공
05.26
현대3 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1995년 준공
05.24
우방신세계타운 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
21층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.69℃
평균 최고기온
20.66℃
평균 최저기온
12.97℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
7.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.13 5.79 0.0504 0.0069
05.26 20.57 10.52 0.0263 0.0178
05.27 26.75 14.83 0.0335 0.0215
05.28 23.17 13.88 0.0391 0.0153
05.29 23.17 11.92 0.0394 0.0123
05.30 25.33 12.50 0.0333 0.0127
05.31 16.79 9.08 0.0451 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.80 / 24.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

반여동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 9,464만 · 전세 중간가 1억 8,976만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,464만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm