부산광역시 해운대구

반여동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 8억 6,909만 (1위) 53.0% 26건
우동 7억 9,121만 (2위) 40.7% 42건
좌동 4억 2,275만 (3위) 59.5% 72건
재송동 4억 2,187만 (4위) 60.5% 47건
반여동 현재 3억 620만 (5위) 65.9% 55건
송정동 2억 3,483만 (6위) 62.7% 6건
반송동 1억 5,558만 (7위) - 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 55건
전월 대비 +4%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 620만
최저 9,000만 최고 7억 500만
전세가율 65.9%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 55건
상승 11건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 18 / 27 / 10건

매매 가격

3억 620만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 7억 500만
3억 620만
매매가 밴드 9,000만 ~ 7억 500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 713만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
해운대더샵센텀그린 59.9607㎡
3억 4,750만 ▲ +3,750만
11층 · 2019년 준공
04.30
센텀대림 59.99㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▼ -200만
18층 · 1996년 준공
04.29
센텀SD 82.094㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▲ +2,500만
1층 · 1993년 준공
04.29
해운대센텀트루엘2단지 59.9663㎡
3억 1,000만 ▼ -2,000만
10층 · 2019년 준공
04.28
삼익그린맨션 61.83㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▼ -1,400만
12층 · 1985년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
55건 85%
갱신 계약 전체 65건 중
8건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 44건 (68%) 월세·반전세 21건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
대산 50.4㎡
신규
전세 6,000만
4층 · 1984년 준공
04.29
일동미라주 56.9704㎡
신규
전세 1억 7,000만
15층 · 2001년 준공
04.27
신동아 59.78㎡
신규
전세 1억 2,000만
19층 · 1996년 준공
04.26
메가센텀한화꿈에그린 84.9304㎡
신규
전세 3억
7층 · 2008년 준공
04.26
센텀대림 59.99㎡
신규
전세 1억 6,000만
20층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
센텀롯데캐슬3차아파트 84.9798㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
13층 · 2005년 준공
04.30
센텀롯데캐슬아파트 84.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
15층 · 2004년 준공
04.29
센텀대림 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 67만
23층 · 1996년 준공
04.28
왕자 65.16㎡
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1979년 준공
04.23
센텀SKVIEW아파트 59.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
11층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.42℃
평균 최고기온
17.58℃
평균 최저기온
9.37℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
4.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.71 17.96 0.0450 0.0171
04.25 52.79 21.67 0.0518 0.0148
04.26 31.96 11.92 0.0484 0.0131
04.27 35.46 10.38 0.0639 0.0131
04.28 34.54 12.00 0.0533 0.0181
04.29 34.96 12.71 0.0539 0.0151
04.30 36.92 15.29 0.0478 0.0211
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.46 / 26.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

반여동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 620만 · 전세 중간가 2억 713만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 620만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm