부산광역시 해운대구

재송동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 8억 6,909만 (1위) 53.0% 26건
우동 7억 9,121만 (2위) 40.7% 42건
좌동 4억 2,275만 (3위) 59.5% 72건
재송동 현재 4억 2,187만 (4위) 60.5% 47건
반여동 3억 620만 (5위) 65.9% 55건
송정동 2억 3,483만 (6위) 62.7% 6건
반송동 1억 5,558만 (7위) - 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 47건
전월 대비 +34%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,187만
최저 7,300만 최고 25억 6,000만
전세가율 60.5%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 9 / 27 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,187만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 25억 6,000만
4억 2,187만
매매가 밴드 7,300만 ~ 25억 6,000만
최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,699만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
센텀리슈빌2단지 84.6823㎡
7억 4,000만 ▼ -1,500만
26층 · 2019년 준공
04.30
더샵센텀스타 115.93㎡
10억 2,000만 ▼ -7,000만
27층 · 2008년 준공
04.30
더샵센텀파크1차 151.9156㎡
21억 5,000만 ▲ +5,000만
45층 · 2005년 준공
04.30
더샵센텀파크1차 151.9156㎡
거래취소
21억 5,000만
45층 · 2005년 준공
04.30
센텀동부센트레빌 84.9926㎡
4억 6,900만 ▼ -7,900만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
81건 70%
갱신 계약 전체 115건 중
32건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 74건 (64%) 월세·반전세 41건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
75만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 32건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.30
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
전세 5억 1,000만
29층 · 2005년 준공
04.30
센텀리슈빌2단지 84.6823㎡
신규
전세 4억
26층 · 2019년 준공
04.30
더샵센텀파크1차 126.9004㎡
갱신·청구권
전세 7억 2,450만
49층 · 2005년 준공
종전 6억 9,000만 → ▲ +3,450만
04.30
센텀삼익아파트 53.25㎡
갱신
전세 1억
7층 · 1981년 준공
04.29
더샵센텀파크1차 126.9004㎡
갱신·청구권
전세 6억 7,000만
23층 · 2005년 준공
종전 6억 4,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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04.30
더샵센텀파크1차 126.9004㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
40층 · 2005년 준공
04.29
장산동국 84.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
16층 · 1993년 준공
04.29
센텀이편한세상 73.405㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 60만
17층 · 2006년 준공
04.28
센텀삼익아파트 53.246㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 1981년 준공
04.26
센텀글로리아 53.72㎡
신규
보증 500만 / 월 32만
4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.42℃
평균 최고기온
17.58℃
평균 최저기온
9.37℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
4.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.25 18.42 0.0415 0.0172
04.25 55.58 24.11 0.0484 0.0168
04.26 33.46 12.00 0.0447 0.0174
04.27 35.79 13.13 0.0670 0.0113
04.28 30.88 13.13 0.0525 0.0170
04.29 33.19 15.56 0.0502 0.0162
04.30 35.67 17.96 0.0520 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.71 / 29.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0500 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

재송동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,187만 · 전세 중간가 2억 5,699만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0500 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 32건 중 16건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,187만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm