부산광역시 해운대구

좌동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 8억 6,909만 (1위) 53.0% 26건
우동 7억 9,121만 (2위) 40.7% 42건
좌동 현재 4억 2,275만 (3위) 59.5% 72건
재송동 4억 2,187만 (4위) 60.5% 47건
반여동 3억 620만 (5위) 65.9% 55건
송정동 2억 3,483만 (6위) 62.7% 6건
반송동 1억 5,558만 (7위) - 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 72건
전월 대비 -25%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 2,275만
최저 2억 최고 12억
전세가율 59.5%
매매 72건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 72건
상승 6건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 43 / 10 / 19건

매매 가격

4억 2,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 12억
4억 2,275만
매매가 밴드 2억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,801만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
상록 59.85㎡
2억 9,300만 ▼ -200만
18층 · 1998년 준공
04.29
벽산1 59.73㎡
재건축연한
4억 2,700만 ▲ +2,700만
12층 · 1996년 준공
04.29
동부 58.44㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▲ +6,600만
10층 · 1996년 준공
04.28
현대 134.005㎡
재건축연한 신고가
6억 9,000만 ▲ +8,000만
6층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
04.28
한일 164.85㎡
재건축연한 신고가
6억 4,000만 ▲ +4,000만
20층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 206건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 32건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 206건 중
166건 81%
갱신 계약 전체 206건 중
32건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 206건
전세 119건 (58%) 월세·반전세 87건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
159건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 32건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

87건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
SKVIEW 59.91㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1998년 준공
04.30
대원 59.79㎡
신규
전세 2억 1,500만
16층 · 1998년 준공
04.30
대동타운 50.575㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1996년 준공
04.30
영남 59.585㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
16층 · 1996년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
04.30
두산2 59.94㎡
신규
전세 2억 4,000만
16층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
LH뜨란채아파트 49.94㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
8층 · 1997년 준공
04.30
LH뜨란채아파트 49.94㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1997년 준공
월세 ▲ +3만
04.30
LH뜨란채아파트 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 1997년 준공
04.29
대림 59.816㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
4층 · 1996년 준공
04.29
경남 84.034㎡
신규
보증 1,000만 / 월 130만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.42℃
평균 최고기온
17.58℃
평균 최저기온
9.37℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
4.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.21 17.08 0.0448 0.0058
04.25 60.08 25.96 0.0497 0.0052
04.26 36.67 11.71 0.0479 0.0048
04.27 44.67 11.75 0.0577 0.0057
04.28 33.05 12.00 0.0541 0.0052
04.29 34.00 14.50 0.0543 0.0038
04.30 38.67 19.13 0.0533 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.22 / 29.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0491 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

좌동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

좌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,275만 · 전세 중간가 2억 2,801만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0491 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 32건 중 14건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,275만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm