부산광역시 해운대구

좌동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 3,574만 (1위) 42.1% 52건
중동 5억 8,668만 (2위) 56.5% 32건
좌동 현재 4억 1,648만 (3위) 61.4% 96건
재송동 3억 7,320만 (4위) 65.6% 35건
반여동 3억 1,925만 (5위) 62.5% 53건
송정동 1억 9,575만 (6위) 72.9% 6건
반송동 1억 1,989만 (7위) 94.0% 12건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 96건
전월 대비 +55%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 1,648만
최저 1억 7,500만 최고 18억
전세가율 61.4%
매매 96건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 96건
상승 16건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 59 / 23 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,648만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 18억
4억 1,648만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,618만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
롯데3차 59.6㎡
3억 8,300만 ▲ +300만
18층 · 1997년 준공
03.31
두산1차아파트 59.94㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▲ +2,500만
17층 · 1996년 준공
03.31
한일 84.93㎡
재건축연한
4억 5,000만 ▲ +2,000만
6층 · 1996년 준공
03.30
화목 84.36㎡
재건축연한
5억 9,000만 ▲ +1,000만
5층 · 1996년 준공
03.29
벽산2 84.99㎡
재건축연한
4억 9,500만 ▼ -6,000만
4층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 96건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 228건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +92.1% — 높은 인상 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 32건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 228건 중
183건 80%
갱신 계약 전체 228건 중
32건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 228건
전세 129건 (57%) 월세·반전세 99건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
173건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 4,483만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 32건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+92.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

99건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (92.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
엘지 84.973㎡
갱신
전세 3억
9층 · 1996년 준공
03.31
한일 84.93㎡
신규
전세 2억 9,000만
14층 · 1996년 준공
03.31
대우2 59.946㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
17층 · 1998년 준공
종전 1,000만 → ▲ +1억 8,000만
03.31
삼환 59.76㎡
신규
전세 1억 7,000만
11층 · 1998년 준공
03.30
벽산1 59.73㎡
신규
전세 2억 4,000만
17층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
상록 59.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 1998년 준공
03.31
대우2 59.946㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
18층 · 1998년 준공
03.31
상록 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
20층 · 1998년 준공
03.29
대림2 101.984㎡
보증 3,000만 / 월 130만
4층 · 1997년 준공
03.29
엘지 49.83㎡
보증 4,000만 / 월 50만
17층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.11℃
평균 최고기온
13.10℃
평균 최저기온
5.06℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.38 49.42 0.0657 0.0079
03.26 75.54 22.96 0.0552 0.0059
03.27 21.00 11.50 0.0256 0.0061
03.28 43.58 27.08 0.0351 0.0062
03.29 24.58 12.38 0.0391 0.0047
03.30 15.46 8.29 0.0438 0.0033
03.31 35.21 18.71 0.0478 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.43 / 49.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

좌동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,648만 · 전세 중간가 2억 4,618만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +92.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 8건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 96건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 1,648만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm