부산광역시 해운대구

우동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 10억 3,574만 (1위) 42.1% 52건
중동 5억 8,668만 (2위) 56.5% 32건
좌동 4억 1,648만 (3위) 61.4% 96건
재송동 3억 7,320만 (4위) 65.6% 35건
반여동 3억 1,925만 (5위) 62.5% 53건
송정동 1억 9,575만 (6위) 72.9% 6건
반송동 1억 1,989만 (7위) 94.0% 12건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 52건
전월 대비 +37%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 3,574만
최저 1억 9,000만 최고 48억
전세가율 42.1%
매매 52건 기반 갭 큼

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 52건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 15 / 22 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 3,574만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 48억
10억 3,574만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 48억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

42.1% 갭 큼
42.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,697만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
해운대두산위브더제니스 111.07㎡
거래취소
17억 5,000만
29층 · 2011년 준공
03.31
해운대두산위브더제니스 111.07㎡
신고가
17억 5,000만 ▲ +4억 4,000만
29층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
03.30
마린시티자이 84.7798㎡
14억 ▲ +1,500만
35층 · 2019년 준공
03.28
해운대자이2차1단지 59.8144㎡
6억 2,500만 ▼ -1억 1,300만
1층 · 2018년 준공
03.28
대우트럼프월드센텀 84.97㎡
16억 ▲ +9,000만
26층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.1% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 198건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 35건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 198건 중
161건 81%
갱신 계약 전체 198건 중
35건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 198건
전세 108건 (55%) 월세·반전세 90건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
118건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
120만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 35건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

90건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세0건
평균 월세146만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대우동삼 159.28㎡
신규
전세 4억 5,000만
15층 · 1993년 준공
03.31
해운대자이1단지 84.9493㎡
신규
전세 4억
6층 · 2013년 준공
03.30
해운대두산위브더제니스 111.07㎡
신규
전세 6억 3,000만
15층 · 2011년 준공
03.29
해운대비스타동원 84.9469㎡
신규
전세 4억
24층 · 2019년 준공
03.29
해운대두산위브더제니스 111.07㎡
신규
전세 6억 4,000만
16층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
해운대 I PARK 168.5㎡
신규
보증 5억 / 월 230만
35층 · 2011년 준공
03.31
해운대센텀미진이지비아아파트 84.9971㎡
신규
보증 8,000만 / 월 100만
23층 · 2020년 준공
03.31
현대하이페리온 207.1134㎡
신규
보증 1억 / 월 408만
26층 · 2006년 준공
03.31
마린시티자이 80.5848㎡
신규
보증 3,000만 / 월 215만
18층 · 2019년 준공
03.31
해운대센텀미진이지비아아파트 74.9949㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
27층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.11℃
평균 최고기온
13.10℃
평균 최저기온
5.06℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.38 49.42 0.0657 0.0079
03.26 75.54 22.96 0.0552 0.0059
03.27 21.00 11.50 0.0256 0.0061
03.28 43.58 27.08 0.0351 0.0062
03.29 24.58 12.38 0.0391 0.0047
03.30 15.46 8.29 0.0438 0.0033
03.31 35.21 18.71 0.0478 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.43 / 49.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

우동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
부산광역시 해운대구 이웃 동네 바로가기

우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10억 3,574만 · 전세 중간가 3억 2,697만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 35건 중 17건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10억 3,574만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm