부산광역시 해운대구

우동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 10억 1,170만 (1위) 44.5% 38건
중동 6억 7,006만 (2위) 55.8% 24건
재송동 4억 6,986만 (3위) 55.9% 41건
좌동 4억 2,232만 (4위) 60.4% 62건
송정동 2억 8,000만 (5위) - 1건
반여동 2억 6,760만 (6위) 66.8% 36건
반송동 1억 3,272만 (7위) 76.6% 14건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 38건
전월 대비 +41%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10억 1,170만
최저 4억 1,000만 최고 26억 7,000만
전세가율 44.5%
매매 38건 기반 갭 큼

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 38건
상승 2건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 9 / 15 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 1,170만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 26억 7,000만
10억 1,170만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 26억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

44.5% 갭 큼
44.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,482만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
센텀마티안 75.5022㎡
5억 8,500만 ▼ -500만
10층 · 2022년 준공
02.27
센텀삼환Nauville 59.86㎡
재건축연한
4억 5,000만 ▼ -2,000만
10층 · 1996년 준공
02.25
해운대 I PARK 110.123㎡
신고가
18억 ▲ +1억
51층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
02.24
우신골든메르시아 150.21㎡
8억 3,000만 ▼ -1억 5,385만
18층 · 2010년 준공
02.24
센텀삼환Nauville 59.86㎡
재건축연한
4억 7,000만 ▼ -2,000만
9층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.5% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 203건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 203건 중
162건 80%
갱신 계약 전체 203건 중
32건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 203건
전세 108건 (53%) 월세·반전세 95건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
110만원
보증금 4,000만
갱신
68만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

53.1%
갱신 32건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

95건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세141만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
해운대비스타동원 84.9483㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
23층 · 2019년 준공
종전 4억 8,000만 → ▼ -5,000만
02.28
현대 59.99㎡
전세 1억
5층 · 1994년 준공
02.28
두산위브포세이돈 168.43㎡
신규
전세 8억 5,000만
44층 · 2007년 준공
02.28
해운대두산위브더제니스 111.07㎡
신규
전세 6억 3,000만
14층 · 2011년 준공
02.28
삼호가든맨션 163.945㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
협성그린파크 84.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 1992년 준공
02.28
해운대 I PARK 139.316㎡
신규
보증 1억 / 월 340만
37층 · 2011년 준공
02.27
벽산금호 79.92㎡
신규
보증 4,000만 / 월 45만
7층 · 1991년 준공
02.27
동부올림픽타운 84.96㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 105만
4층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
02.26
해운대자이2차1단지 59.8144㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.47℃
평균 최고기온
7.01℃
평균 최저기온
-1.66℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 20.04 15.78 0.0349 0.0046
02.23 20.83 14.67 0.0403 0.0028
02.24 17.88 14.17 0.0377 0.0041
02.25 22.91 13.79 0.0332 0.0063
02.26 50.71 38.96 0.0435 0.0065
02.27 51.13 27.08 0.0337 0.0092
02.28 37.63 23.88 0.0411 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.05 / 38.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

우동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10억 1,170만 · 전세 중간가 3억 4,482만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 32건 중 17건(53.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10억 1,170만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm