부산광역시 해운대구

중동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10.1억 (1위) 44.5% 38건
중동 현재 6.7억 (2위) 55.8% 24건
재송동 4.7억 (3위) 55.9% 41건
좌동 4.2억 (4위) 60.4% 62건
송정동 2.8억 (5위) - 1건
반여동 2.7억 (6위) 66.8% 36건
반송동 1.3억 (7위) 76.6% 14건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 24건
전월 대비 +41%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.7억
최저 0.9억 최고 27.0억
전세가율 55.8%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 27.0억
6.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 27.0억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.28
토명비치빌 83.83㎡
2억
8층 · 2003년 준공
02.28
해운대경동리인뷰1차 84.9905㎡
8.8억 ▼ -1.9억
8층 · 2021년 준공
02.28
삼강 18.0㎡
재건축연한
1억 ▼ -1,000만
4층 · 1983년 준공
02.22
해운대래미안 84.9843㎡
7.4억 ▲ +3,500만
5층 · 2014년 준공
02.21
해운대래미안 114.4345㎡
10억 ▲ +4,000만
9층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
87건 83%
갱신 계약 전체 105건 중
14건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 50건 (48%) 월세·반전세 55건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
140만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세140만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
해운대중동금호어울림 84.9963㎡
신규
전세 3억
10층 · 2006년 준공
02.28
해운대중동두산위브 84.9264㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2008년 준공
02.27
쌍용더플래티넘해운대 84.9696㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
20층 · 2022년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,700만
02.27
롯데캐슬마린 84.9702㎡
신규
전세 3.4억
16층 · 2004년 준공
02.27
엘시티 161.9826㎡
신규
전세 14억
67층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
해운대래미안 84.9843㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
8층 · 2014년 준공
02.28
롯데캐슬마린 84.9702㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
25층 · 2004년 준공
02.28
아크로뷰 24.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 31만
11층 · 2004년 준공
02.27
해운대힐스테이트위브 98.1948㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
12층 · 2015년 준공
02.27
해운대양우내안애팰리스 84.9383㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.47℃
평균 최고기온
7.01℃
평균 최저기온
-1.66℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 20.04 15.78 0.0349 0.0046
02.23 20.83 14.67 0.0403 0.0028
02.24 17.88 14.17 0.0377 0.0041
02.25 22.91 13.79 0.0332 0.0063
02.26 50.71 38.96 0.0435 0.0065
02.27 51.13 27.08 0.0337 0.0092
02.28 37.63 23.88 0.0411 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.05 / 38.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

중동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm