부산광역시 해운대구

좌동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 1,170만 (1위) 44.5% 38건
중동 6억 7,006만 (2위) 56.0% 24건
재송동 4억 6,986만 (3위) 55.9% 41건
좌동 현재 4억 2,232만 (4위) 60.2% 62건
송정동 2억 8,000만 (5위) - 1건
반여동 2억 6,760만 (6위) 66.0% 36건
반송동 1억 3,272만 (7위) 76.6% 14건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 62건
전월 대비 +27%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 6건
매매 중간가 4억 2,232만
최저 1억 7,400만 최고 12억
전세가율 60.2%
매매 62건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 62건
상승 8건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 36 / 12 / 14건

매매 가격

4억 2,232만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,400만 12억
4억 2,232만
매매가 밴드 1억 7,400만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

60.2%
60.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,921만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대우 134.64㎡
재건축연한
6억 ▲ +1,200만
19층 · 1996년 준공
직전 5억 8,800만 (2025.02)
02.28
SKVIEW 59.91㎡
거래취소
2억 6,800만
16층 · 1998년 준공
직전 2억 3,500만 (2025.01)
02.28
벽산1 59.73㎡
재건축연한
3억 9,700만 ▲ +700만
4층 · 1996년 준공
직전 3억 9,000만 (2025.02)
02.28
대우 59.946㎡
재건축연한
3억 6,700만 ▲ +1,700만
18층 · 1996년 준공
직전 3억 5,000만 (2025.02)
02.28
동부 83.6㎡
재건축연한
5억 5,900만 ▼ -600만
16층 · 1996년 준공
직전 5억 6,500만 (2024.09)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 62건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 6
    거래 62건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 30건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 221건
신규 계약 181건82%
갱신 계약 30건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 119건 (54%) 월세 102건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
162건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
74만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 30건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

102건
전체의 46%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대림2 84.974㎡
신규
전세 3억 2,000만
16층 · 1997년 준공
02.28
대동타운 115.64㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 1996년 준공
02.28
동신 55.68㎡
전세 1억 8,600만
16층 · 1996년 준공
02.28
두산1차아파트 84.9㎡
전세 2억 7,000만
12층 · 1996년 준공
02.28
두산1차아파트 84.9㎡
신규
전세 2억 7,000만
12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
삼정코아 59.9389㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2003년 준공
02.28
롯데3차 59.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
12층 · 1997년 준공
02.27
상록 59.85㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 74만
16층 · 1998년 준공
월세 ▲ +4만
02.27
엘지 49.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 20만
20층 · 1996년 준공
02.27
SKVIEW 59.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
22층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.47℃
평균 최고기온
7.01℃
평균 최저기온
-1.66℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 20.04 15.78 0.0349 0.0046
02.23 20.83 14.67 0.0403 0.0028
02.24 17.88 14.17 0.0377 0.0041
02.25 22.91 13.79 0.0332 0.0063
02.26 50.71 38.96 0.0435 0.0065
02.27 51.13 27.08 0.0337 0.0092
02.28 37.63 23.88 0.0411 0.0079
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.05 / 38.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0338 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0051 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

좌동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.2% · 갱신 증액률 -2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 60.2%

다른 데이터 탐색

좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2%
  • 매매 중간가 4억 2,232만 · 전세 중간가 2억 3,921만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 30건 중 13건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 57% (상승 8건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 4억 2,232만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm