부산광역시 해운대구

재송동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 1,170만 (1위) 44.5% 38건
중동 6억 7,006만 (2위) 55.8% 24건
재송동 현재 4억 6,986만 (3위) 55.9% 41건
좌동 4억 2,232만 (4위) 60.4% 62건
송정동 2억 8,000만 (5위) - 1건
반여동 2억 6,760만 (6위) 66.8% 36건
반송동 1억 3,272만 (7위) 76.6% 14건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 41건
전월 대비 +86%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 6,986만
최저 9,900만 최고 16억 6,000만
전세가율 55.9%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 41건
상승 8건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 12 / 20 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 6,986만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 16억 6,000만
4억 6,986만
매매가 밴드 9,900만 ~ 16억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,347만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
센텀우신골든빌 59.6054㎡
1억 9,000만 ▲ +650만
17층 · 2006년 준공
02.27
시영80년 43.9㎡
재건축연한
1억 3,900만 ▲ +930만
3층 · 1981년 준공
02.27
현대(1051-2) 41.235㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1988년 준공
02.26
센텀삼익아파트 49.96㎡
재건축연한
1억 5,300만 ▼ -2,700만
5층 · 1981년 준공
02.25
더샵센텀파크1차 151.9156㎡
16억 6,000만 ▲ +1억 5,500만
41층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
94건 76%
갱신 계약 전체 123건 중
25건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 72건 (59%) 월세·반전세 51건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

56.0%
갱신 25건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세1건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
현대(1051-2) 41.235㎡
갱신·청구권
전세 8,500만
14층 · 1988년 준공
종전 1억 → ▼ -1,500만
02.28
더샵센텀스타 109.14㎡
신규
전세 5억
41층 · 2008년 준공
02.28
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
전세 5억 2,000만
10층 · 2005년 준공
02.28
해강소라 59.88㎡
갱신
전세 1억
6층 · 1993년 준공
02.27
센텀이편한세상 84.842㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
갱신
보증 3억 7,000만 / 월 20만
10층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
02.26
센텀글로리아 50.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
1층 · 1989년 준공
02.25
더샵센텀누리 84.9819㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
24층 · 2014년 준공
02.25
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
보증 1억 / 월 140만
4층 · 2005년 준공
02.24
현대(1051-2) 41.235㎡
신규
보증 1,000만 / 월 37만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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02.01
센텀더휴인 17.9225㎡
신규
월 60만
6층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.47℃
평균 최고기온
7.01℃
평균 최저기온
-1.66℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.00 16.21 0.0254 0.0156
02.23 24.38 14.92 0.0312 0.0092
02.24 22.50 13.94 0.0302 0.0137
02.25 32.08 15.46 0.0346 0.0189
02.26 53.13 35.25 0.0441 0.0192
02.27 57.75 29.96 0.0264 0.0338
02.28 43.04 25.96 0.0384 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 35.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

재송동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 6,986만 · 전세 중간가 2억 3,347만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 25건 중 14건(56.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,986만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm