부산광역시 해운대구 반여동 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 66.8%입니다. 매매 중간가 2억 6,760만 기준입니다.

부산광역시 해운대구 반여동 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 해운대구 반여동 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +19.0%이며, 갱신 20건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 해운대구 반여동 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 36건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 6,760만입니다.

부산광역시 해운대구 반여동 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

부산광역시 해운대구

반여동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
우동	10억 1,170만 (1위)	44.5%	38건
중동	6억 7,006만 (2위)	55.8%	24건
재송동	4억 6,986만 (3위)	55.9%	41건
좌동	4억 2,232만 (4위)	60.4%	62건
송정동	2억 8,000만 (5위)	-	1건
반여동 현재	2억 6,760만 (6위)	66.8%	36건
반송동	1억 3,272만 (7위)	76.6%	14건
석대동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 36건

전월 대비 +13%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 6,760만

최저 9,300만 최고 4억 4,800만

전세가율 66.8%

매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 36건

상승 6건 · 하락 6건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 22 / 12 / 2건

매매 가격

2억 6,760만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,300만 4억 4,800만

2억 6,760만

매매가 밴드 9,300만 ~ 4억 4,800만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,218만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 36건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 84건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +19.0% — 높은 인상 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 84건 중

62건 74%

갱신 계약 전체 84건 중

20건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 84건

전세 50건 (60%) 월세·반전세 34건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

36건

중형 ~85㎡

42건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 3,000만

갱신

85만원

보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 20건 중 10건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세34건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (19.0%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28

아시아선수촌아파트 84.8㎡

신규

전세 2억 5,000만

3층 · 2002년 준공

02.28

아시아선수촌아파트 84.8㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,500만

7층 · 2002년 준공

종전 2억 1,500만 → ▲ +1,000만

02.27

해운대더샵센텀그린 72.9699㎡

신규

전세 2억 7,500만

11층 · 2019년 준공

02.26

센텀자유 59.95㎡

신규

전세 1억 2,500만

11층 · 1998년 준공

02.25

메가센텀한화꿈에그린 84.9793㎡

신규

전세 2억 6,000만

10층 · 2008년 준공

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02.28

우방신세계타운 84.92㎡

신규

보증 5,000만 / 월 65만

1층 · 2002년 준공

02.27

벽산한솔타운 59.794㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

17층 · 1995년 준공

02.26

센텀롯데캐슬2차 84.97㎡

신규

보증 1억 / 월 55만

14층 · 2005년 준공

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센텀롯데캐슬아파트 84.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

18층 · 2004년 준공

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센텀롯데캐슬2차 84.97㎡

신규

보증 1억 / 월 55만

14층 · 2005년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.47℃

평균 최고기온

7.01℃

평균 최저기온

-1.66℃

극최고기온

16.00℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.91

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	23.13	16.54	0.0321	0.0130
02.23	23.42	16.42	0.0325	0.0096
02.24	22.75	15.04	0.0309	0.0162
02.25	32.04	16.54	0.0264	0.0233
02.26	57.83	38.13	0.0370	0.0252
02.27	59.50	36.42	0.0220	0.0345
02.28	42.96	24.91	0.0338	0.0283

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 38.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0291 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0166 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 해운대구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	송정동	2억 8,000만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	재송동	4억 6,986만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	좌동	4억 2,232만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	반송동	1억 3,272만	2일	환경 양호
5위	반여동	2억 6,760만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

반여동 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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반여동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

반여동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 6,760만 · 전세 중간가 1억 9,218만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

반여동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm

반여동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +19.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

반여동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 36건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 6,760만

반여동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

반여동

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시장 방향성

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