부산광역시 해운대구

반여동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10.7억 (1위) 48.2% 27건
중동 5.3억 (2위) 62.7% 17건
재송동 5.1억 (3위) 62.8% 22건
좌동 3.8억 (4위) 62.0% 49건
반여동 현재 3.1억 (5위) 63.9% 32건
송정동 2.5억 (6위) - 2건
반송동 1.2억 (7위) 76.9% 5건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 32건
전월 대비 -22%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.1억
최저 0.6억 최고 6.6억
전세가율 63.9%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 16 / 12 / 4건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.6억
3.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
메가센텀한화꿈에그린 84.9782㎡
5.0억 ▲ +2,800만
4층 · 2008년 준공
01.25
메가센텀한화꿈에그린 100.9973㎡
5.7억 ▼ -400만
22층 · 2008년 준공
01.25
아시아선수촌아파트 59.92㎡
3.3억 ▼ -3,500만
3층 · 2002년 준공
01.24
해운대센텀트루엘1단지 74.9884㎡
4.0억 ▼ -1,600만
13층 · 2019년 준공
01.24
메가센텀한화꿈에그린 135.1946㎡
6.3억 ▼ -6,300만
13층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
57건 83%
갱신 계약 전체 69건 중
9건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 37건 (54%) 월세·반전세 32건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
센텀KCC스위첸 84.61㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
19층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만
01.31
홍림센텀아파트 35.82㎡
신규
전세 0.6억
3층 · 1991년 준공
01.31
홍림센텀아파트 35.82㎡
전세 0.6억
3층 · 1991년 준공
01.27
센텀SKVIEW아파트 59.91㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 2001년 준공
01.27
아시아선수촌아파트 118.72㎡
신규
전세 3억
10층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
메가센텀한화꿈에그린 84.9304㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
7층 · 2008년 준공
01.26
센텀KCC스위첸 84.91㎡
신규
보증 0.4억 / 월 135만
4층 · 2022년 준공
01.23
해운대센텀트루엘1단지 84.9593㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
3층 · 2019년 준공
01.23
해운대센텀트루엘1단지 84.9593㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
3층 · 2019년 준공
01.23
해운대더샵센텀그린 59.9607㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.31℃
평균 최고기온
7.45℃
평균 최저기온
-0.68℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-10.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.45 14.00 0.0375 0.0071
01.26 16.25 12.71 0.0395 0.0063
01.27 22.61 13.54 0.0330 0.0084
01.28 18.58 11.29 0.0348 0.0053
01.29 12.68 11.41 0.0382 0.0041
01.30 23.79 18.04 0.0295 0.0121
01.31 31.50 20.13 0.0165 0.0239
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.98 / 61.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

반여동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm