부산광역시 해운대구

반여동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 497만 (1위) 52.8% 33건
중동 7억 1,384만 (2위) 55.3% 20건
재송동 4억 5,046만 (3위) 47.8% 26건
좌동 4억 3,166만 (4위) 57.7% 42건
반여동 현재 3억 2,176만 (5위) 59.4% 41건
송정동 3억 1,038만 (6위) 67.6% 6건
반송동 1억 3,667만 (7위) 82.3% 3건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 41건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,176만
최저 4,240만 최고 6억 9,500만
전세가율 59.4%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 18 / 19 / 4건

매매 가격

3억 2,176만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,240만 6억 9,500만
3억 2,176만
매매가 밴드 4,240만 ~ 6억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,598만

최신 매매 거래

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12.31
아시아선수촌아파트 134.7㎡
신고가
5억 9,500만 ▲ +8,500만
3층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
12.31
메가센텀한화꿈에그린 84.9782㎡
4억 7,500만 ▼ -2,500만
6층 · 2008년 준공
12.31
센텀대림 84.98㎡
재건축연한
3억 5,000만
20층 · 1996년 준공
12.30
센텀KCC스위첸 84.91㎡
6억 9,500만 ▲ +6,500만
25층 · 2022년 준공
12.29
센텀대림 84.98㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▲ +5,100만
5층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
54건 71%
갱신 계약 전체 76건 중
20건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 46건 (61%) 월세·반전세 30건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
71만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 20건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.31
센텀KCC스위첸 84.91㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2022년 준공
12.31
아시아선수촌아파트 59.92㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 2002년 준공
12.31
현대그린맨션 101.53㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
5층 · 1986년 준공
12.30
아시아선수촌아파트 118.72㎡
신규
전세 3억 8,000만
19층 · 2002년 준공
12.30
센텀롯데캐슬2차 101.7996㎡
갱신
전세 2억 3,000만
12층 · 2005년 준공
종전 3억 1,500만 → ▼ -8,500만

최근 반전세 계약

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12.31
센텀대림 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,800만 / 월 58만
23층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +2,520만
12.31
센텀대림 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 1996년 준공
12.28
현대3 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
11층 · 1995년 준공
12.28
센텀롯데캐슬2차 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 2005년 준공
12.28
센텀KCC스위첸 84.91㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 110만
2층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.12℃
평균 최고기온
9.05℃
평균 최저기온
1.37℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.13 21.38 0.0198 0.0208
12.26 40.21 27.48 0.0285 0.0176
12.27 23.50 15.17 0.0333 0.0108
12.28 21.54 16.43 0.0339 0.0082
12.29 17.50 12.13 0.0289 0.0117
12.30 37.17 20.79 0.0181 0.0244
12.31 30.08 16.83 0.0324 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.18 / 27.48 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

반여동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 2,176만 · 전세 중간가 1억 9,598만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 20건 중 11건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,176만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm