부산광역시 해운대구

중동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 497만 (1위) 52.8% 33건
중동 현재 7억 1,384만 (2위) 55.3% 20건
재송동 4억 5,046만 (3위) 47.8% 26건
좌동 4억 3,166만 (4위) 57.7% 42건
반여동 3억 2,176만 (5위) 59.4% 41건
송정동 3억 1,038만 (6위) 67.6% 6건
반송동 1억 3,667만 (7위) 82.3% 3건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 20건
전월 대비 +25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 1,384만
최저 1억 1,000만 최고 26억 5,000만
전세가율 55.3%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 8건

매매 가격

7억 1,384만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 26억 5,000만
7억 1,384만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 26억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,317만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
해운대래미안 84.9843㎡
거래취소
7억 9,000만
14층 · 2014년 준공
12.31
해운대경동리인뷰1차 84.4955㎡
10억 2,000만 ▲ +5,000만
33층 · 2021년 준공
12.31
해운대경동리인뷰1차 84.4955㎡
거래취소
10억 2,000만
33층 · 2021년 준공
12.31
해운대경동리인뷰1차 84.4955㎡
거래취소
10억 2,000만
33층 · 2021년 준공
12.30
해운대중동금호어울림 84.9963㎡
5억 4,500만 ▼ -5,000만
13층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
54건 81%
갱신 계약 전체 67건 중
12건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 31건 (46%) 월세·반전세 36건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 2,500만
갱신
110만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세145만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
해운대중동금호어울림 84.9963㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,400만
12층 · 2006년 준공
종전 2억 7,300만 → ▲ +100만
12.28
해운대힐스테이트위브 98.1948㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,000만
10층 · 2015년 준공
12.26
해운대중동두산위브 84.9668㎡
갱신·청구권
전세 3억
21층 · 2008년 준공
12.23
해운대힐스테이트위브 80.949㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2015년 준공
12.21
해운대래미안 84.9843㎡
신규
전세 4억
23층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
해운대경보이리스오션 42.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
3층 · 2020년 준공
12.31
해운대힐스테이트위브 59.9517㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
12층 · 2015년 준공
12.30
해운대힐스테이트위브 125.075㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
52층 · 2015년 준공
12.28
해운대힐스테이트위브 80.949㎡
신규
보증 1,000만 / 월 160만
18층 · 2015년 준공
12.28
롯데캐슬마린 84.9702㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.12℃
평균 최고기온
9.05℃
평균 최저기온
1.37℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 18.38 0.0270 0.0068
12.26 36.79 27.83 0.0317 0.0060
12.27 20.75 13.21 0.0333 0.0040
12.28 19.30 15.33 0.0328 0.0033
12.29 14.68 12.48 0.0302 0.0045
12.30 32.21 20.17 0.0318 0.0064
12.31 26.54 16.63 0.0358 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.48 / 27.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0053 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

중동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 1,384만 · 전세 중간가 3억 3,317만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0053 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 1,384만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm