부산광역시 해운대구

중동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9억 7,689만 (1위) 40.8% 42건
중동 현재 6억 7,269만 (2위) 49.6% 16건
좌동 4억 3,091만 (3위) 62.5% 64건
재송동 3억 8,265만 (4위) 52.7% 37건
반여동 3억 2,766만 (5위) 60.3% 38건
송정동 1억 7,000만 (6위) - 1건
반송동 1억 3,883만 (7위) 82.1% 8건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 16건
전월 대비 -57%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 7,269만
최저 2억 8,000만 최고 12억
전세가율 49.6%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 7,269만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 12억
6억 7,269만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

49.6% 일반적 수준
49.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,323만

최신 매매 거래

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11.29
해운대힐스테이트위브 102.3162㎡
7억 7,000만 ▲ +1,000만
29층 · 2015년 준공
11.29
중동삼정그린코아 59.97㎡
거래취소
3억 4,000만
15층 · 2002년 준공
11.29
중동삼정그린코아 59.97㎡
3억 4,000만 ▼ -3,000만
15층 · 2002년 준공
11.27
마마아파트 132.15㎡
재건축연한 신고가
3억 1,000만 ▲ +700만
15층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +700만
11.23
이진캐스빌 75.6㎡
재건축연한
2억 8,000만
2층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
85건 89%
갱신 계약 전체 96건 중
10건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 36건 (38%) 월세·반전세 60건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
해운대힐스테이트위브 105.8829㎡
신규
전세 4억
4층 · 2015년 준공
11.30
롯데캐슬스타 84.9952㎡
신규
전세 5억 5,000만
48층 · 2020년 준공
11.30
해운대중동금호어울림 84.9963㎡
신규
전세 3억 1,000만
10층 · 2006년 준공
11.30
해운대비치베르빌 84.99㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2005년 준공
11.29
해운대중동경동하나메르빌 80.5341㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
아크로뷰 24.21㎡
신규
보증 500만 / 월 32만
9층 · 2004년 준공
11.29
한영아르미안 56.2㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2016년 준공
11.28
롯데캐슬스타 84.9177㎡
신규
보증 2억 / 월 105만
13층 · 2020년 준공
11.28
롯데캐슬마린 84.9702㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 2004년 준공
11.27
롯데캐슬스타 84.9952㎡
신규
보증 3,000만 / 월 200만
39층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.07℃
평균 최고기온
19.37℃
평균 최저기온
8.84℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.70℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 7.38 5.81 0.0275 0.0045
11.25 9.45 6.92 0.0243 0.0060
11.26 13.50 7.75 0.0332 0.0038
11.27 11.88 8.96 0.0340 0.0035
11.28 13.17 9.81 0.0325 0.0037
11.29 9.70 9.63 0.0280 0.0038
11.30 10.42 8.29 0.0306 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.02 / 24.81 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

중동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 7,269만 · 전세 중간가 3억 8,323만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 7,269만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm