부산광역시 해운대구

우동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 9억 7,689만 (1위) 40.8% 42건
중동 6억 7,269만 (2위) 49.6% 16건
좌동 4억 3,091만 (3위) 62.5% 64건
재송동 3억 8,265만 (4위) 52.7% 37건
반여동 3억 2,766만 (5위) 60.3% 38건
송정동 1억 7,000만 (6위) - 1건
반송동 1억 3,883만 (7위) 82.1% 8건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 42건
전월 대비 -43%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 7,689만
최저 2억 4,000만 최고 39억
전세가율 40.8%
매매 42건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 9 / 23 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 7,689만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 39억
9억 7,689만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 39억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

40.8% 갭 큼
40.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,612만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
해운대자이2차1단지 84.988㎡
9억 4,000만 ▼ -2억 9,000만
5층 · 2018년 준공
11.30
대우동삼 84.85㎡
재건축연한 신고가
6억 5,500만 ▲ +5,500만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
11.30
대우동삼 84.87㎡
재건축연한
5억 6,000만 ▲ +4,500만
14층 · 1993년 준공
11.29
해운대 I PARK 205.536㎡
39억
71층 · 2011년 준공
11.28
센텀경동리인 82.7831㎡
6억 9,500만
16층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.8% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 204건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 204건 중
177건 87%
갱신 계약 전체 204건 중
19건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 204건
전세 95건 (47%) 월세·반전세 109건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
133건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
88만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 19건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

109건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세109건
순월세0건
평균 월세131만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
해운대경동리인뷰2차 69.9102㎡
신규
전세 4억 7,000만
21층 · 2024년 준공
11.30
해운대경동리인뷰2차 69.9102㎡
신규
전세 4억 7,000만
21층 · 2024년 준공
11.29
센텀삼환Nauville 59.86㎡
갱신
전세 1억 9,000만
5층 · 1996년 준공
11.29
동부올림픽타운 114.92㎡
신규
전세 3억 8,000만
4층 · 1999년 준공
11.29
동부올림픽타운 84.96㎡
신규
전세 2억 9,000만
18층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
해운대자이2차1단지 84.7627㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
23층 · 2018년 준공
11.30
해운대경동리인뷰2차 84.9773㎡
신규
보증 1,000만 / 월 240만
23층 · 2024년 준공
11.30
해운대비스타동원 84.9483㎡
신규
보증 2,500만 / 월 160만
13층 · 2019년 준공
11.30
해운대역푸르지오더원 59.9435㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
22층 · 2024년 준공
11.29
해운대 I PARK 93.041㎡
신규
보증 5,000만 / 월 240만
40층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.07℃
평균 최고기온
19.37℃
평균 최저기온
8.84℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.70℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 7.38 5.81 0.0275 0.0045
11.25 9.45 6.92 0.0243 0.0060
11.26 13.50 7.75 0.0332 0.0038
11.27 11.88 8.96 0.0340 0.0035
11.28 13.17 9.81 0.0325 0.0037
11.29 9.70 9.63 0.0280 0.0038
11.30 10.42 8.29 0.0306 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.02 / 24.81 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

우동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9억 7,689만 · 전세 중간가 3억 8,612만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 19건 중 12건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 7,689만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm