부산광역시 해운대구

우동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 10억 1,525만 (1위) 40.6% 73건
중동 7억 209만 (2위) 53.9% 37건
재송동 4억 5,608만 (3위) 57.0% 50건
좌동 3억 9,427만 (4위) 59.3% 94건
반여동 3억 797만 (5위) 64.9% 49건
반송동 1억 5,956만 (6위) - 16건
석대동 - (7위) - -
송정동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 73건
전월 대비 +38%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 1,525만
최저 2억 4,000만 최고 48억
전세가율 40.6%
매매 73건 기반 갭 큼

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 73건
상승 12건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 10 / 41 / 22건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 1,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 48억
10억 1,525만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 48억
최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

40.6% 갭 큼
40.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,693만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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10.30
해운대자이2차1단지 84.9651㎡
10억 5,000만 ▲ +7,500만
20층 · 2018년 준공
10.29
해운대자이1단지 84.5368㎡
거래취소
9억 3,500만
8층 · 2013년 준공
10.29
대우마리나3 59.81㎡
재건축연한
7억 3,000만 ▼ -2,500만
9층 · 1994년 준공
10.28
센텀두산위브 84.972㎡
7억 8,500만 ▲ +7,500만
25층 · 2014년 준공
10.28
해운대자이1단지 84.5368㎡
9억 3,500만 ▲ +6,500만
8층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.6% — 안전 구간 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 259건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.0% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 28건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 259건 중
221건 85%
갱신 계약 전체 259건 중
28건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 259건
전세 134건 (52%) 월세·반전세 125건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
151건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
120만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 28건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+27.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

125건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세125건
순월세0건
평균 월세131만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
서광골드타워 84.97㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2003년 준공
10.31
롯데 134.63㎡
신규
전세 5억
10층 · 1993년 준공
10.31
서광골드타워 84.97㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2003년 준공
10.30
해운대경동리인뷰2차 69.9102㎡
신규
전세 4억
6층 · 2024년 준공
10.30
해운대자이2차1단지 84.988㎡
신규
전세 4억 4,000만
30층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
해운대동백두산위브더제니스 84.64㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 130만
9층 · 2019년 준공
10.31
해운대비스타동원 84.9469㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 140만
25층 · 2019년 준공
10.31
해운대동백두산위브더제니스 84.64㎡
보증 1억 2,000만 / 월 130만
9층 · 2019년 준공
10.31
해운대한솔솔파크 84.8773㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 2006년 준공
10.31
해운대센텀미진이지비아아파트 74.9949㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
17층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.89℃
평균 최고기온
24.56℃
평균 최저기온
15.11℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
8.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 118.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.25 8.13 0.0405 0.0044
10.26 16.46 6.96 0.0401 0.0042
10.27 11.13 6.58 0.0309 0.0050
10.28 19.00 12.79 0.0317 0.0049
10.29 15.21 6.25 0.0351 0.0046
10.30 15.25 8.96 0.0327 0.0061
10.31 20.96 12.96 0.0379 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.82 / 12.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0047 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

우동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10억 1,525만 · 전세 중간가 3억 5,693만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0047 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 12건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10억 1,525만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 118.00mm