부산광역시 해운대구

재송동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 1,525만 (1위) 40.6% 73건
중동 7억 209만 (2위) 53.9% 37건
재송동 현재 4억 5,608만 (3위) 57.0% 50건
좌동 3억 9,427만 (4위) 59.3% 94건
반여동 3억 797만 (5위) 64.9% 49건
반송동 1억 5,956만 (6위) - 16건
석대동 - (7위) - -
송정동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 50건
전월 대비 +67%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,608만
최저 5,300만 최고 23억
전세가율 57.0%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 8 / 30 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 5,608만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 23억
4억 5,608만
매매가 밴드 5,300만 ~ 23억
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,360만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
센텀피오레1차 84.9446㎡
4억 2,000만 ▼ -5,000만
4층 · 2005년 준공
10.30
센텀시티더블유 84.76㎡
2억 8,500만 ▼ -1,500만
13층 · 2013년 준공
10.29
더샵센텀파크1차 151.9156㎡
신고가
23억 ▲ +5억 2,000만
42층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,000만
10.28
센텀글로리아 50.4㎡
재건축연한
9,000만
2층 · 1989년 준공
10.28
더샵센텀파크2차 127.489㎡
신고가
14억 5,000만 ▲ +2억 2,500만
48층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
112건 85%
갱신 계약 전체 132건 중
18건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 74건 (56%) 월세·반전세 58건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
57만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 18건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
신규
전세 4억 6,000만
16층 · 2005년 준공
10.31
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
신규
전세 4억 6,000만
16층 · 2005년 준공
10.31
센텀리슈빌2단지 39.9957㎡
전세 2억
15층 · 2019년 준공
10.30
센텀리슈빌2단지 84.9916㎡
신규
전세 3억 7,000만
11층 · 2019년 준공
10.30
센텀천일스카이원 81.1556㎡
신규
전세 3억 3,500만
8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
센텀우신골든빌 76.0621㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 2006년 준공
10.31
센텀리슈빌2단지 84.6823㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
26층 · 2019년 준공
10.30
센텀삼익아파트 53.25㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1981년 준공
10.30
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
34층 · 2005년 준공
10.28
센텀우신골든빌 59.6054㎡
보증 3,000만 / 월 55만
15층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.89℃
평균 최고기온
24.56℃
평균 최저기온
15.11℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
8.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 118.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.96 7.88 0.0303 0.0102
10.26 18.33 6.92 0.0307 0.0084
10.27 12.08 7.63 0.0213 0.0108
10.28 19.13 12.67 0.0250 0.0095
10.29 18.04 6.92 0.0300 0.0088
10.30 16.42 7.65 0.0238 0.0132
10.31 21.83 11.48 0.0277 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.72 / 13.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

재송동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 5,608만 · 전세 중간가 2억 2,360만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 18건 중 12건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,608만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 118.00mm