부산광역시 해운대구

재송동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9억 7,689만 (1위) 40.8% 42건
중동 6억 7,269만 (2위) 49.6% 16건
좌동 4억 3,091만 (3위) 62.5% 64건
재송동 현재 3억 8,265만 (4위) 52.7% 37건
반여동 3억 2,766만 (5위) 60.3% 38건
송정동 1억 7,000만 (6위) - 1건
반송동 1억 3,883만 (7위) 82.1% 8건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 37건
전월 대비 -26%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,265만
최저 7,000만 최고 20억 5,000만
전세가율 52.7%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 9 / 25 / 3건

매매 가격

3억 8,265만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 20억 5,000만
3억 8,265만
매매가 밴드 7,000만 ~ 20억 5,000만
최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

52.7% 일반적 수준
52.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,745만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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11.30
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
10억 3,000만 ▼ -6,500만
17층 · 2005년 준공
11.28
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
10억 4,000만 ▼ -4,500만
12층 · 2005년 준공
11.27
장산동국 84.93㎡
재건축연한 신고가
1억 8,350만 ▲ +100만
15층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +100만
11.26
에이스 76.78㎡
재건축연한
1억 5,700만 ▲ +250만
9층 · 1992년 준공
11.26
센텀삼익아파트 49.96㎡
재건축연한
1억 8,000만
3층 · 1981년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
102건 89%
갱신 계약 전체 114건 중
9건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 55건 (48%) 월세·반전세 59건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30
더샵센텀스타 135.65㎡
신규
전세 7억
11층 · 2008년 준공
11.30
재송동코오롱 80.8㎡
갱신
전세 1억 3,000만
5층 · 1990년 준공
11.30
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
전세 4억 5,000만
32층 · 2005년 준공
11.30
더샵센텀누리 84.9819㎡
신규
전세 3억 3,000만
21층 · 2014년 준공
11.30
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
전세 5억
31층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
남성선파크 49.95㎡
신규
보증 100만 / 월 40만
6층 · 1988년 준공
11.30
센텀동부센트레빌 84.9926㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
19층 · 2006년 준공
11.30
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 50만
29층 · 2005년 준공
11.30
센텀피오레1차 84.9446㎡
신규
보증 7,000만 / 월 85만
20층 · 2005년 준공
11.30
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
보증 3,000만 / 월 190만
23층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.07℃
평균 최고기온
19.37℃
평균 최저기온
8.84℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.70℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 9.91 6.75 0.0264 0.0092
11.25 12.67 4.93 0.0184 0.0132
11.26 15.25 7.71 0.0278 0.0105
11.27 17.29 7.78 0.0306 0.0088
11.28 17.33 9.79 0.0288 0.0096
11.29 14.35 10.21 0.0253 0.0098
11.30 14.75 7.43 0.0248 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.30 / 23.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

재송동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 8,265만 · 전세 중간가 2억 6,745만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,265만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm