부산광역시 해운대구

재송동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 497만 (1위) 52.8% 33건
중동 7억 1,384만 (2위) 55.3% 20건
재송동 현재 4억 5,046만 (3위) 47.8% 26건
좌동 4억 3,166만 (4위) 57.7% 42건
반여동 3억 2,176만 (5위) 59.4% 41건
송정동 3억 1,038만 (6위) 67.6% 6건
반송동 1억 3,667만 (7위) 82.3% 3건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 26건
전월 대비 -30%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 5,046만
최저 7,200만 최고 13억 9,000만
전세가율 47.8%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 5 / 19 / 2건

매매 가격

4억 5,046만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 13억 9,000만
4억 5,046만
매매가 밴드 7,200만 ~ 13억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

47.8% 일반적 수준
47.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,938만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
센텀리슈빌2단지 59.8934㎡
5억 3,500만 ▼ -1,000만
29층 · 2019년 준공
12.31
재송그린 47.79㎡
재건축연한
1억 ▼ -5,400만
1층 · 1984년 준공
12.30
센텀삼익아파트 53.246㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -2,700만
11층 · 1981년 준공
12.29
센텀리슈빌2단지 84.9916㎡
6억 7,200만 ▲ +1,200만
24층 · 2019년 준공
12.28
센텀협성르네상스타운 73.4795㎡
5억 2,500만 ▲ +200만
19층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.8% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
73건 70%
갱신 계약 전체 104건 중
27건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 63건 (61%) 월세·반전세 41건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 3,000만
갱신
92만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 27건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.31
더샵센텀스타 115.93㎡
신규
전세 6억 6,000만
15층 · 2008년 준공
12.30
현대(1051-2) 50.805㎡
신규
전세 1억 2,500만
9층 · 1988년 준공
12.29
센텀피오레1차 84.9446㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2005년 준공
12.28
센텀리슈빌2단지 49.3984㎡
전세 2억
13층 · 2019년 준공
12.28
더샵센텀파크2차 127.489㎡
신규
전세 6억 8,500만
12층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
18층 · 2005년 준공
12.31
더샵센텀스타 135.65㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
9층 · 2008년 준공
12.31
현대(1051-2) 50.805㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
7층 · 1988년 준공
12.30
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
갱신·청구권
보증 3,500만 / 월 145만
23층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
12.30
센텀리슈빌2단지 84.9916㎡
갱신·청구권
보증 1억 2,600만 / 월 73만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.12℃
평균 최고기온
9.05℃
평균 최저기온
1.37℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.38 19.63 0.0182 0.0200
12.26 34.23 21.41 0.0281 0.0158
12.27 21.38 13.25 0.0315 0.0093
12.28 21.17 15.22 0.0307 0.0076
12.29 15.65 11.38 0.0266 0.0116
12.30 34.96 20.21 0.0181 0.0237
12.31 26.75 15.92 0.0316 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.75 / 25.91 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

재송동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 5,046만 · 전세 중간가 2억 5,938만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 27건 중 16건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 5,046만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm