부산광역시 해운대구

우동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 10억 497만 (1위) 52.8% 33건
중동 7억 1,384만 (2위) 55.3% 20건
재송동 4억 5,046만 (3위) 47.8% 26건
좌동 4억 3,166만 (4위) 57.7% 42건
반여동 3억 2,176만 (5위) 59.4% 41건
송정동 3억 1,038만 (6위) 67.6% 6건
반송동 1억 3,667만 (7위) 82.3% 3건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 33건
전월 대비 -21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 497만
최저 2억 7,000만 최고 30억 5,000만
전세가율 52.8%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 15건

매매 가격

10억 497만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 30억 5,000만
10억 497만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 30억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,351만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
해운대자이2차1단지 59.8144㎡
7억 3,800만 ▲ +300만
16층 · 2018년 준공
12.31
센텀삼환Nauville 59.86㎡
재건축연한
4억 6,500만
7층 · 1996년 준공
12.30
경남마리나 59.83㎡
재건축연한
6억 8,000만 ▼ -2억 4,000만
8층 · 1996년 준공
12.30
경동 175.41㎡
재건축연한
11억 2,000만
13층 · 1995년 준공
12.28
경동 59.535㎡
재건축연한
4억 5,000만 ▼ -3,000만
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 197건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +63.7% — 높은 인상 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 25건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 197건 중
169건 86%
갱신 계약 전체 197건 중
25건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 197건
전세 97건 (49%) 월세·반전세 100건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
122만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

24.0%
갱신 25건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+63.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

100건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세0건
평균 월세151만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (63.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31
센텀센시빌 84.9794㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2003년 준공
12.31
삼진그린 59.22㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1993년 준공
12.30
센텀삼환Nauville 59.86㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
16층 · 1996년 준공
12.30
삼호가든맨션 63.0㎡
갱신
전세 1억 2,000만
3층 · 1985년 준공
12.30
해운대자이1단지 84.5368㎡
신규
전세 4억 1,000만
7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
38층 · 2023년 준공
12.31
센텀삼환Nauville 59.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
12층 · 1996년 준공
12.31
해운대 I PARK 80.572㎡
신규
보증 3,000만 / 월 230만
41층 · 2011년 준공
12.31
해운대센텀미진이지비아아파트 74.9949㎡
신규
보증 500만 / 월 100만
23층 · 2020년 준공
12.30
현대아쿠아팰리스동백섬 95.1㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
11층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.12℃
평균 최고기온
9.05℃
평균 최저기온
1.37℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 18.38 0.0270 0.0068
12.26 36.79 27.83 0.0317 0.0060
12.27 20.75 13.21 0.0333 0.0040
12.28 19.30 15.33 0.0328 0.0033
12.29 14.68 12.48 0.0302 0.0045
12.30 32.21 20.17 0.0318 0.0064
12.31 26.54 16.63 0.0358 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.48 / 27.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0053 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

우동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 497만 · 전세 중간가 3억 8,351만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0053 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +63.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 6건(24.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 497만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm