부산광역시 해운대구

반여동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9억 7,689만 (1위) 40.8% 42건
중동 6억 7,269만 (2위) 49.6% 16건
좌동 4억 3,091만 (3위) 62.5% 64건
재송동 3억 8,265만 (4위) 52.7% 37건
반여동 현재 3억 2,766만 (5위) 60.3% 38건
송정동 1억 7,000만 (6위) - 1건
반송동 1억 3,883만 (7위) 82.1% 8건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 38건
전월 대비 -22%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 2,766만
최저 1억 3,800만 최고 6억 5,000만
전세가율 60.3%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 22 / 14 / 2건

매매 가격

3억 2,766만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,800만 6억 5,000만
3억 2,766만
매매가 밴드 1억 3,800만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,871만

최신 매매 거래

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11.29
해운대더샵센텀그린 59.9626㎡
3억 2,000만 ▼ -3,000만
17층 · 2019년 준공
11.28
센텀대림 59.99㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -500만
18층 · 1996년 준공
11.27
센텀대림 84.98㎡
재건축연한
2억 9,700만 ▼ -3,600만
3층 · 1996년 준공
11.27
현대3 113.43㎡
재건축연한
1억 9,800만 ▼ -200만
13층 · 1995년 준공
11.26
센텀SKVIEW아파트 59.52㎡
2억 7,000만 ▲ +1,200만
15층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +131.3% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
68건 88%
갱신 계약 전체 77건 중
9건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 45건 (58%) 월세·반전세 32건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
75만원
보증금 3,500만
갱신
38만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+131.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (131.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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11.30
센텀KCC스위첸 84.91㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 2022년 준공
11.30
해운대더샵센텀그린 72.9699㎡
갱신
전세 2억 1,000만
20층 · 2019년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
11.29
아시아선수촌아파트 59.92㎡
신규
전세 2억 3,000만
16층 · 2002년 준공
11.29
왕자 65.16㎡
신규
전세 5,500만
1층 · 1979년 준공
11.28
센텀롯데캐슬3차아파트 84.9798㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
센텀롯데캐슬2차 59.9675㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
17층 · 2005년 준공
11.29
센텀KCC스위첸 84.61㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
3층 · 2022년 준공
11.29
센텀KCC스위첸 84.61㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
6층 · 2022년 준공
11.27
일동미라주 56.9704㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
21층 · 2001년 준공
11.26
왕자 65.16㎡
신규
보증 2,000만 / 월 25만
5층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.07℃
평균 최고기온
19.37℃
평균 최저기온
8.84℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.70℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.29 8.29 0.0260 0.0117
11.25 12.92 10.00 0.0153 0.0250
11.26 12.29 8.13 0.0251 0.0081
11.27 17.45 9.70 0.0304 0.0083
11.28 20.08 15.59 0.0268 0.0107
11.29 15.33 15.05 0.0239 0.0099
11.30 14.58 10.58 0.0237 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.68 / 24.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

반여동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,766만 · 전세 중간가 1억 7,871만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +131.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,766만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm