부산광역시 해운대구

좌동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9억 7,689만 (1위) 40.8% 42건
중동 6억 7,269만 (2위) 49.6% 16건
좌동 현재 4억 3,091만 (3위) 62.5% 64건
재송동 3억 8,265만 (4위) 52.7% 37건
반여동 3억 2,766만 (5위) 60.3% 38건
송정동 1억 7,000만 (6위) - 1건
반송동 1억 3,883만 (7위) 82.1% 8건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 64건
전월 대비 -32%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 3,091만
최저 1억 5,700만 최고 11억 7,000만
전세가율 62.5%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 64건
상승 8건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 33 / 19 / 12건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 3,091만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,700만 11억 7,000만
4억 3,091만
매매가 밴드 1억 5,700만 ~ 11억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,460만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한일 58.2㎡
재건축연한
3억 2,200만 ▲ +4,200만
18층 · 1996년 준공
11.29
건영1 84.93㎡
거래취소
5억 1,000만
19층 · 1998년 준공
11.29
건영1 84.93㎡
5억 1,000만 ▲ +5,000만
19층 · 1998년 준공
11.29
건영2 84.84㎡
5억 7,000만 ▲ +4,500만
14층 · 1997년 준공
11.29
건영1 59.88㎡
3억 2,500만 ▲ +500만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 198건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 30건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 198건 중
163건 82%
갱신 계약 전체 198건 중
30건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 198건
전세 115건 (58%) 월세·반전세 83건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
131건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 30건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

83건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
건영2 84.84㎡
신규
전세 3억
13층 · 1997년 준공
11.30
건영2 59.526㎡
신규
전세 2억
10층 · 1997년 준공
11.30
코오롱 84.95㎡
갱신
전세 3억 1,000만
21층 · 1997년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -3,000만
11.30
LH뜨란채아파트 59.98㎡
갱신
전세 1억 8,000만
6층 · 1997년 준공
종전 2억 1,000만 → ▼ -3,000만
11.30
건영2 59.526㎡
갱신
전세 2억 1,000만
13층 · 1997년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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11.30
대우2 59.946㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
24층 · 1998년 준공
11.30
벽산2 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
5층 · 1996년 준공
11.29
대동타운 50.575㎡
신규
보증 1,000만 / 월 64만
20층 · 1996년 준공
11.27
대우2 155.31㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
20층 · 1998년 준공
11.26
대우2 59.946㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.07℃
평균 최고기온
19.37℃
평균 최저기온
8.84℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.70℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 7.38 5.81 0.0275 0.0045
11.25 9.45 6.92 0.0243 0.0060
11.26 13.50 7.75 0.0332 0.0038
11.27 11.88 8.96 0.0340 0.0035
11.28 13.17 9.81 0.0325 0.0037
11.29 9.70 9.63 0.0280 0.0038
11.30 10.42 8.29 0.0306 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.02 / 24.81 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

좌동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,091만 · 전세 중간가 2억 6,460만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 30건 중 8건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,091만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm