부산광역시 해운대구

우동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 9.7억 (1위) 43.4% 53건
중동 8.3억 (2위) 52.4% 28건
재송동 5.1억 (3위) 56.6% 30건
좌동 4.6억 (4위) 58.7% 63건
반여동 3.1억 (5위) 64.5% 54건
송정동 1.7억 (6위) - 1건
반송동 1.5억 (7위) 69.6% 10건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 53건
전월 대비 -43%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.7억
최저 2.4억 최고 26.4억
전세가율 43.4%
매매 53건 기반 갭 큼

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 7건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 7 / 30 / 16건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 26.4억
9.7억
매매가 밴드 2.4억 ~ 26.4억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

43.4% 갭 큼
43.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
현대카멜리아 147.69㎡
13.9억 ▲ +1.4억
30층 · 2001년 준공
09.28
해운대 I PARK 110.477㎡
17.5억
38층 · 2011년 준공
09.28
동부올림픽타운 59.8㎡
6억 ▼ -3,000만
7층 · 1999년 준공
09.26
해운대두산위브더제니스 127.6584㎡
19.3억 ▼ -1.6억
50층 · 2011년 준공
09.26
선프라자 59.34㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +5,000만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.4% — 안전 구간 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 177건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 29건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 177건 중
141건 80%
갱신 계약 전체 177건 중
29건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 177건
전세 99건 (56%) 월세·반전세 78건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
116건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
145만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 29건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
해운대역푸르지오더원 84.9322㎡
신규
전세 3.9억
20층 · 2024년 준공
09.30
삼호가든맨션 63.0㎡
신규
전세 1억
4층 · 1985년 준공
09.30
두산위브포세이돈 168.43㎡
신규
전세 8억
25층 · 2007년 준공
09.30
경동 58.695㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 1995년 준공
09.29
동부올림픽타운 84.96㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
해운대 I PARK 83.012㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
11층 · 2011년 준공
09.30
해운대경동리인뷰2차 84.9773㎡
신규
보증 0.2억 / 월 210만
9층 · 2024년 준공
09.30
해운대경동리인뷰2차 84.9773㎡
보증 0.2억 / 월 210만
9층 · 2024년 준공
09.30
경동 59.535㎡
신규
보증 0.6억 / 월 55만
8층 · 1995년 준공
09.30
해운대경동리인뷰2차 84.9773㎡
신규
보증 0.3억 / 월 180만
28층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 325.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.67℃
평균 최고기온
31.70℃
평균 최저기온
22.26℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
17.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 325.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.04 5.04 0.0352 0.0042
09.25 11.58 4.38 0.0337 0.0047
09.26 8.92 4.38 0.0343 0.0048
09.27 12.67 7.13 0.0336 0.0049
09.28 13.88 5.96 0.0399 0.0039
09.29 13.46 5.96 0.0442 0.0034
09.30 13.63 5.29 0.0392 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.59 / 16.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0047 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

우동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 해운대구 이웃 동네 바로가기

우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0047 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 29건 중 11건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.7억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 325.50mm