부산광역시 해운대구

우동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 9억 6,838만 (1위) 43.2% 53건
중동 8억 2,720만 (2위) 52.4% 28건
재송동 5억 1,107만 (3위) 56.5% 30건
좌동 4억 6,264만 (4위) 58.6% 63건
반여동 3억 593만 (5위) 64.8% 54건
송정동 1억 7,000만 (6위) - 1건
반송동 1억 4,500만 (7위) 69.6% 10건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 53건
전월 대비 -43%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 6건
매매 중간가 9억 6,838만
최저 2억 4,200만 최고 26억 4,000만
전세가율 43.2%
매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 53건
상승 7건 · 하락 6건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 7 / 30 / 16건

매매 가격

9억 6,838만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,200만 26억 4,000만
9억 6,838만
매매가 밴드 2억 4,200만 ~ 26억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

43.2%
43.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,677만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
현대카멜리아 147.69㎡
13억 9,000만 ▲ +1억 4,000만
30층 · 2001년 준공
직전 12억 5,000만 (2024.09)
09.28
해운대 I PARK 110.477㎡
17억 4,500만
38층 · 2011년 준공
09.28
동부올림픽타운 59.8㎡
6억 ▼ -3,000만
7층 · 1999년 준공
직전 6억 3,000만 (2024.09)
09.26
해운대두산위브더제니스 127.6584㎡
19억 3,000만 ▼ -1억 6,000만
50층 · 2011년 준공
직전 20억 9,000만 (2024.07)
09.26
선프라자 59.34㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▲ +5,000만
9층 · 1995년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

우동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 6
    거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 29건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 171건
신규 계약 135건79%
갱신 계약 29건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 95건 (56%) 월세 76건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
135만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 29건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

76건
전체의 44%
평균 월세137만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
해운대역푸르지오더원 84.9322㎡
신규
전세 3억 9,000만
20층 · 2024년 준공
09.30
삼호가든맨션 63.0㎡
신규
전세 1억
4층 · 1985년 준공
09.30
두산위브포세이돈 168.43㎡
신규
전세 8억
25층 · 2007년 준공
09.30
경동 58.695㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 1995년 준공
09.29
동부올림픽타운 84.96㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
해운대 I PARK 83.012㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
11층 · 2011년 준공
09.30
해운대경동리인뷰2차 84.9773㎡
신규
보증 2,000만 / 월 210만
9층 · 2024년 준공
09.30
해운대경동리인뷰2차 84.9773㎡
보증 2,000만 / 월 210만
9층 · 2024년 준공
09.30
경동 59.535㎡
신규
보증 6,000만 / 월 55만
8층 · 1995년 준공
09.30
해운대경동리인뷰2차 84.9773㎡
신규
보증 3,000만 / 월 180만
28층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 325.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.67℃
평균 최고기온
31.70℃
평균 최저기온
22.26℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
17.90℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 325.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.04 5.04 0.0352 0.0042
09.25 11.58 4.38 0.0337 0.0047
09.26 8.92 4.38 0.0343 0.0048
09.27 12.67 7.13 0.0336 0.0049
09.28 13.88 5.96 0.0399 0.0039
09.29 13.46 5.96 0.0442 0.0034
09.30 13.63 5.29 0.0392 0.0040
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.59 / 16.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0346 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0047 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

우동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 6.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 43.2% · 갱신 증액률 -5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 43.2%

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.2%
  • 매매 중간가 9억 6,838만 · 전세 중간가 3억 5,677만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0047 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 29건 중 11건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 54% (상승 7건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 9억 6,838만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 325.50mm