부산광역시 해운대구

좌동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9.7억 (1위) 43.4% 53건
중동 8.3억 (2위) 52.4% 28건
재송동 5.1억 (3위) 56.6% 30건
좌동 현재 4.6억 (4위) 58.7% 63건
반여동 3.1억 (5위) 64.5% 54건
송정동 1.7억 (6위) - 1건
반송동 1.5억 (7위) 69.6% 10건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 63건
전월 대비 -11%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 1.9억 최고 12.5억
전세가율 58.7%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 36 / 10 / 17건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 12.5억
4.6억
매매가 밴드 1.9억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대우2 59.946㎡
3.2억 ▼ -900만
7층 · 1998년 준공
09.30
LH뜨란채아파트 49.94㎡
2.1억 ▼ -500만
5층 · 1997년 준공
09.30
대림3 59.816㎡
3.2억 ▲ +1,200만
13층 · 1997년 준공
09.30
경남선경 59.85㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -2,650만
7층 · 1996년 준공
09.30
LH뜨란채아파트 49.94㎡
2.1억
16층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 208건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 37건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 208건 중
163건 78%
갱신 계약 전체 208건 중
37건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 208건
전세 120건 (58%) 월세·반전세 88건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
159건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
68만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

43.2%
갱신 37건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동부 58.44㎡
갱신·청구권
전세 2억
13층 · 1996년 준공
종전 2.5억 → ▼ -5,000만
09.30
동신 84.93㎡
신규
전세 2.5억
21층 · 1996년 준공
09.30
화목 84.36㎡
갱신
전세 3억
5층 · 1996년 준공
09.30
동신 84.93㎡
신규
전세 2.5억
21층 · 1996년 준공
09.30
두산1차아파트 134.97㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
동부 58.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
1층 · 1996년 준공
09.30
경동지-플러스 59.5925㎡
신규
보증 0.2억 / 월 82만
4층 · 2002년 준공
09.30
건영1 99.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
10층 · 1998년 준공
09.27
상록 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
17층 · 1998년 준공
09.27
경동지-플러스 59.5925㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
18층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 325.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.67℃
평균 최고기온
31.70℃
평균 최저기온
22.26℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
17.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 325.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.04 5.04 0.0352 0.0042
09.25 11.58 4.38 0.0337 0.0047
09.26 8.92 4.38 0.0343 0.0048
09.27 12.67 7.13 0.0336 0.0049
09.28 13.88 5.96 0.0399 0.0039
09.29 13.46 5.96 0.0442 0.0034
09.30 13.63 5.29 0.0392 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.59 / 16.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0047 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

좌동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0047 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 37건 중 16건(43.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 325.50mm