부산광역시 해운대구

좌동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9.6억 (1위) 40.0% 93건
중동 7.9억 (2위) 49.8% 37건
재송동 4.6억 (3위) 59.8% 59건
좌동 현재 4.0억 (4위) 57.5% 71건
송정동 4.0억 (5위) 54.3% 3건
반여동 2.9억 (6위) 63.3% 59건
반송동 1.4억 (7위) - 3건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 71건
전월 대비 -19%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 1.7억 최고 8.9억
전세가율 57.5%
매매 71건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 71건
상승 11건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 48 / 10 / 13건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 8.9억
4.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
건영1 59.88㎡
3.3억 ▲ +3,000만
18층 · 1998년 준공
08.31
대우2 134.64㎡
5.9억 ▼ -4,800만
13층 · 1998년 준공
08.31
롯데4 59.76㎡
3.5억 ▲ +1,500만
11층 · 1999년 준공
08.31
LH뜨란채아파트 49.94㎡
2.3억 ▲ +2,200만
25층 · 1997년 준공
08.30
LH뜨란채아파트 59.98㎡
3.0억 ▲ +1,500만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 177건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 177건 중
140건 79%
갱신 계약 전체 177건 중
31건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 177건
전세 106건 (60%) 월세·반전세 71건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
136건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 31건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
SKVIEW 39.96㎡
신규
전세 1.3억
25층 · 1998년 준공
08.31
SKVIEW 49.73㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
16층 · 1998년 준공
종전 1.7억 → ▼ -3,000만
08.31
엘지 59.94㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
23층 · 1996년 준공
08.31
대림2 101.984㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 1997년 준공
08.31
대림 59.816㎡
신규
전세 2억
8층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
롯데3차 59.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
16층 · 1997년 준공
08.31
상록 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
15층 · 1998년 준공
08.31
엘지 49.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 1996년 준공
08.31
해운대 센트럴파크 59.99㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
08.31
엘지 49.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
20층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.25℃
평균 최고기온
33.94℃
평균 최저기온
24.61℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
21.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
29일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 41.13 37.75 0.0660 0.0054
08.26 25.91 24.70 0.0466 0.0047
08.27 13.04 7.13 0.0403 0.0048
08.28 12.29 4.57 0.0450 0.0045
08.29 12.50 3.58 0.0306 0.0041
08.30 12.38 4.33 0.0264 0.0049
08.31 16.04 8.13 0.0370 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.34 / 37.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

좌동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 해운대구 이웃 동네 바로가기

좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 31건 중 16건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 29일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm