부산광역시 해운대구

송정동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9.6억 (1위) 40.0% 93건
중동 7.9억 (2위) 49.8% 37건
재송동 4.6억 (3위) 59.8% 59건
좌동 4.0억 (4위) 57.5% 71건
송정동 현재 4.0억 (5위) 54.3% 3건
반여동 2.9억 (6위) 63.3% 59건
반송동 1.4억 (7위) - 3건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 3건
전월 대비 -73%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.0억
최저 3.2억 최고 4.7억
전세가율 54.3%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -73%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 4.7억
4.0억
매매가 밴드 3.2억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
해운대송정우림필유아파트 59.8998㎡
3.2억 ▼ -4,000만
17층 · 2015년 준공
08.23
해운대경보이리스힐아파트 75.5659㎡
4.7억 ▼ -5,000만
9층 · 2018년 준공
08.13
해운대송정우림필유아파트 59.8998㎡
신고가
3.6억 ▲ +6,700만
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
20건 83%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 9건 (38%) 월세·반전세 15건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
17만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
해운대송정우림필유아파트 59.8998㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2015년 준공
08.26
해운대송정우림필유아파트 59.8998㎡
신규
전세 2억
20층 · 2015년 준공
08.23
태림그린빌 84.96㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2002년 준공
08.21
해운대경보이리스힐아파트 75.5659㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2018년 준공
08.19
송정세양시에당 54.6756㎡
신규
전세 1.4억
16층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
송정2휴먼시아 51.77㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 15만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +134만 / 월세 ▲ +1만
08.28
송정2휴먼시아 51.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
15층 · 2010년 준공
08.28
송정2휴먼시아 59.47㎡
신규
보증 0.4억 / 월 30만
6층 · 2010년 준공
08.28
송정2휴먼시아 51.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
17층 · 2010년 준공
08.27
송정1단지주공 39.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 12만
5층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.25℃
평균 최고기온
33.94℃
평균 최저기온
24.61℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
21.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
29일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 41.13 37.75 0.0660 0.0054
08.26 25.91 24.70 0.0466 0.0047
08.27 13.04 7.13 0.0403 0.0048
08.28 12.29 4.57 0.0450 0.0045
08.29 12.50 3.58 0.0306 0.0041
08.30 12.38 4.33 0.0264 0.0049
08.31 16.04 8.13 0.0370 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.34 / 37.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

송정동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -73%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 29일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm