부산광역시 해운대구

재송동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9.6억 (1위) 40.0% 93건
중동 7.9억 (2위) 49.8% 37건
재송동 현재 4.6억 (3위) 59.8% 59건
좌동 4.0억 (4위) 57.5% 71건
송정동 4.0억 (5위) 54.3% 3건
반여동 2.9억 (6위) 63.3% 59건
반송동 1.4억 (7위) - 3건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 59건
전월 대비 -22%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 0.8억 최고 20.3억
전세가율 59.8%
매매 59건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 9건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 7 / 43 / 9건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 20.3억
4.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 20.3억
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
센텀협성르네상스타운 73.4795㎡
5.2억 ▼ -2,100만
6층 · 2013년 준공
08.31
더샵센텀파크1차 151.9156㎡
20.3억 ▲ +1.3억
50층 · 2005년 준공
08.31
시영80년 46.94㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -300만
3층 · 1981년 준공
08.30
센텀리슈빌2단지 84.9916㎡
6.5억 ▼ -700만
11층 · 2019년 준공
08.29
센텀협성르네상스타운 73.4795㎡
신고가
5.4억 ▲ +1,800만
25층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 20건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
92건 80%
갱신 계약 전체 115건 중
20건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 67건 (58%) 월세·반전세 48건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
센텀우신골든빌 59.6054㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2006년 준공
08.31
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
갱신
전세 4.0억
10층 · 2005년 준공
08.31
센텀파미르 84.0896㎡
신규
전세 2.4억
20층 · 2009년 준공
08.31
센텀우신골든빌 59.6054㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 2006년 준공
08.30
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
갱신
전세 4.9억
23층 · 2005년 준공
종전 6억 → ▼ -1.1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
보증 1.5억 / 월 125만
12층 · 2005년 준공
08.31
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
22층 · 2005년 준공
08.31
센텀삼익아파트 53.25㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
2층 · 1981년 준공
08.30
더샵센텀파크1차 151.9156㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
11층 · 2005년 준공
08.29
더샵센텀파크2차 127.489㎡
신규
보증 0.2억 / 월 250만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.25℃
평균 최고기온
33.94℃
평균 최저기온
24.61℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
21.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
29일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.96 35.21 0.0661 0.0077
08.26 29.35 26.33 0.0437 0.0074
08.27 14.04 9.38 0.0353 0.0071
08.28 8.96 6.58 0.0456 0.0050
08.29 8.79 3.04 0.0315 0.0023
08.30 8.25 3.21 0.0289 0.0043
08.31 13.29 8.96 0.0354 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.93 / 35.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

재송동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 해운대구 이웃 동네 바로가기

재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 29일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm