부산광역시 해운대구

우동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 9.6억 (1위) 40.0% 93건
중동 7.9억 (2위) 49.8% 37건
재송동 4.6억 (3위) 59.8% 59건
좌동 4.0억 (4위) 57.5% 71건
송정동 4.0억 (5위) 54.3% 3건
반여동 2.9억 (6위) 63.3% 59건
반송동 1.4억 (7위) - 3건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 93건
전월 대비 +24%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.6억
최저 2.5억 최고 38억
전세가율 40.0%
매매 93건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 93건
상승 16건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 13 / 45 / 35건

매매 가격

9.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 38억
9.6억
매매가 밴드 2.5억 ~ 38억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

40.0% 갭 큼
40.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동부올림픽타운 114.92㎡
9.4억 ▼ -1.5억
5층 · 1999년 준공
08.31
신동아 84.75㎡
재건축연한
5.3억
15층 · 1991년 준공
08.31
대우트럼프월드센텀 84.98㎡
13.9억
11층 · 2006년 준공
08.31
삼호가든맨션 63.0㎡
거래취소 재건축연한
7.0억
3층 · 1985년 준공
08.31
대우트럼프월드센텀 84.97㎡
신고가
16억 ▲ +3.2억
29층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.0% — 안전 구간 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 196건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 35건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 196건 중
152건 78%
갱신 계약 전체 196건 중
35건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 196건
전세 118건 (60%) 월세·반전세 78건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
130만원
보증금 0.4억
갱신
68만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

31.4%
갱신 35건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세1건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
해운대동백두산위브더제니스 84.48㎡
신규
전세 4.2억
42층 · 2019년 준공
08.31
해운대비스타동원 84.9469㎡
신규
전세 4.1억
45층 · 2019년 준공
08.31
현대베네시티 169.1829㎡
신규
전세 7.2억
23층 · 2005년 준공
08.31
삼호가든맨션 63.0㎡
갱신
전세 1.2억
12층 · 1985년 준공
08.31
해운대센텀미진이지비아아파트 84.9971㎡
신규
전세 4.3억
31층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
해운대경동리인뷰2차 84.9773㎡
신규
보증 2.5억 / 월 80만
25층 · 2024년 준공
08.30
마린시티자이 80.5848㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
36층 · 2019년 준공
08.30
해운대비스타동원 84.9483㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
21층 · 2019년 준공
08.30
해운대 I PARK 156.504㎡
신규
보증 1억 / 월 480만
51층 · 2011년 준공
08.28
센텀센시빌 84.9402㎡
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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08.23
해운대역푸르지오더원 59.9721㎡
신규
월 160만
12층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.25℃
평균 최고기온
33.94℃
평균 최저기온
24.61℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
21.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
29일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 41.13 37.75 0.0660 0.0054
08.26 25.91 24.70 0.0466 0.0047
08.27 13.04 7.13 0.0403 0.0048
08.28 12.29 4.57 0.0450 0.0045
08.29 12.50 3.58 0.0306 0.0041
08.30 12.38 4.33 0.0264 0.0049
08.31 16.04 8.13 0.0370 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.34 / 37.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

우동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9.6억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 11건(31.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.6억
  • 한파 0일 · 폭염 29일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm