부산광역시 해운대구

우동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 10.0억 (1위) 45.2% 75건
중동 7.5억 (2위) 48.7% 45건
재송동 4.0억 (3위) 61.1% 76건
좌동 3.9억 (4위) 58.9% 88건
송정동 3.2억 (5위) 60.6% 11건
반여동 2.9억 (6위) 62.5% 39건
반송동 1.4억 (7위) 88.2% 6건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 75건
전월 대비 +21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.0억
최저 3.4억 최고 27.7억
전세가율 45.2%
매매 75건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 75건
상승 7건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 11 / 37 / 27건

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 27.7억
10.0억
매매가 밴드 3.4억 ~ 27.7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

45.2% 일반적 수준
45.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
해운대자이1단지 84.5368㎡
9.1억 ▲ +500만
13층 · 2013년 준공
07.31
삼호가든맨션 84.692㎡
재건축연한
9.3억 ▼ -1,000만
9층 · 1985년 준공
07.31
삼호가든맨션 84.692㎡
거래취소 재건축연한
9.3억
9층 · 1985년 준공
07.31
공작맨션 68.31㎡
재건축연한 신고가
10.3억 ▲ +1,500만
4층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.31
해운대자이2차1단지 84.7627㎡
9.2억 ▲ +5,500만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.2% — 안전 구간 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 34건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
155건 81%
갱신 계약 전체 192건 중
34건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 110건 (57%) 월세·반전세 82건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
121건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
45만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 34건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

82건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세137만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
해운대경동리인뷰2차 84.9646㎡
신규
전세 5.5억
33층 · 2024년 준공
07.30
동부올림픽타운 59.8㎡
갱신
전세 2.5억
6층 · 1999년 준공
종전 2.4억 → ▲ +850만
07.30
동부올림픽타운 114.92㎡
갱신
전세 4.5억
19층 · 1999년 준공
종전 5억 → ▼ -5,000만
07.30
신동비치 84.86㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 1991년 준공
07.29
해운대센텀미진이지비아아파트 74.9949㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
17층 · 2020년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
센텀센시빌 84.9402㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
15층 · 2003년 준공
07.30
해운대경동리인뷰2차 84.4354㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
26층 · 2024년 준공
07.29
해운대센트럴푸르지오 84.9964㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
12층 · 2023년 준공
07.29
해운대경동리인뷰2차 84.9407㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
23층 · 2024년 준공
07.28
해운대경동리인뷰2차 84.4354㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
16층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.06℃
평균 최고기온
30.83℃
평균 최저기온
23.17℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.83 5.75 0.0186 0.0052
07.26 16.33 7.04 0.0228 0.0048
07.27 19.42 7.63 0.0187 0.0040
07.28 14.54 5.04 0.0177 0.0039
07.29 15.00 5.43 0.0213 0.0054
07.30 15.38 6.83 0.0243 0.0070
07.31 14.92 7.71 0.0307 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.21 / 21.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

우동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 해운대구 이웃 동네 바로가기

우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 34건 중 14건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm