부산광역시 해운대구

우동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 9억 9,511만 (1위) 45.2% 75건
중동 7억 4,624만 (2위) 48.7% 45건
재송동 4억 59만 (3위) 61.2% 76건
좌동 3억 8,604만 (4위) 59.1% 88건
송정동 3억 1,814만 (5위) 60.6% 11건
반여동 2억 8,700만 (6위) 62.4% 39건
반송동 1억 3,910만 (7위) 88.2% 6건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 75건
전월 대비 +21%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 7건
매매 중간가 9억 9,511만
최저 3억 3,800만 최고 27억 6,500만
전세가율 45.2%
매매 75건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 75건
상승 7건 · 하락 7건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 11 / 37 / 27건

매매 가격

9억 9,511만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,800만 27억 6,500만
9억 9,511만
매매가 밴드 3억 3,800만 ~ 27억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

45.2%
45.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,416만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
삼호가든맨션 84.692㎡
거래취소 재건축연한
9억 3,000만
9층 · 1985년 준공
직전 9억 4,000만 (2024.06)
07.31
공작맨션 68.31㎡
재건축연한 신고가
10억 2,500만 ▲ +1,500만
4층 · 1984년 준공
직전최고 10억 1,000만 (2023.05)
07.31
해운대자이1단지 84.5368㎡
9억 1,000만 ▲ +500만
13층 · 2013년 준공
직전 9억 500만 (2024.07)
07.31
삼호가든맨션 84.692㎡
재건축연한
9억 3,000만 ▼ -1,000만
9층 · 1985년 준공
직전 9억 4,000만 (2024.06)
07.31
해운대자이2차1단지 84.7627㎡
9억 2,000만 ▲ +5,500만
9층 · 2018년 준공
직전 8억 6,500만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

우동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 75건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 7
    거래 75건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -8.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 33건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 183건
신규 계약 147건80%
갱신 계약 33건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 105건 (57%) 월세 78건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
116건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
45만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

39.4%
갱신 33건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

78건
전체의 43%
평균 월세139만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
해운대경동리인뷰2차 84.9646㎡
신규
전세 5억 5,000만
33층 · 2024년 준공
07.30
동부올림픽타운 59.8㎡
갱신
전세 2억 5,000만
6층 · 1999년 준공
종전 2억 4,150만 → ▲ +850만
07.30
동부올림픽타운 114.92㎡
갱신
전세 4억 5,000만
19층 · 1999년 준공
종전 5억 → ▼ -5,000만
07.30
신동비치 84.86㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 1991년 준공
07.29
해운대센텀미진이지비아아파트 74.9949㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
17층 · 2020년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
센텀센시빌 84.9402㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
15층 · 2003년 준공
07.30
해운대경동리인뷰2차 84.4354㎡
신규
보증 5,000만 / 월 165만
26층 · 2024년 준공
07.29
해운대센트럴푸르지오 84.9964㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
12층 · 2023년 준공
07.29
해운대경동리인뷰2차 84.9407㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
23층 · 2024년 준공
07.28
해운대경동리인뷰2차 84.4354㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
16층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.06℃
평균 최고기온
30.83℃
평균 최저기온
23.17℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.83 5.75 0.0186 0.0052
07.26 16.33 7.04 0.0228 0.0048
07.27 19.42 7.63 0.0187 0.0040
07.28 14.54 5.04 0.0177 0.0039
07.29 15.00 5.43 0.0213 0.0054
07.30 15.38 6.83 0.0243 0.0070
07.31 14.92 7.71 0.0307 0.0064
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.21 / 21.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0056 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

우동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

  • 전세가율 45.2% · 갱신 증액률 -8.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 45.2%

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.2%
  • 매매 중간가 9억 9,511만 · 전세 중간가 3억 8,416만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 33건 중 13건(39.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 50% (상승 7건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 9억 9,511만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm