부산광역시 해운대구

우동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 8억 9,117만 (1위) 41.3% 62건
중동 7억 1,648만 (2위) 51.0% 50건
재송동 4억 2,311만 (3위) 57.2% 41건
좌동 4억 727만 (4위) 58.6% 78건
반여동 3억 918만 (5위) 54.0% 47건
송정동 3억 388만 (6위) 69.4% 5건
반송동 1억 4,533만 (7위) 88.2% 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 62건
전월 대비 +51%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 9,117만
최저 3억 4,000만 최고 31억 5,000만
전세가율 41.3%
매매 62건 기반 갭 큼

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 9건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 17 / 25 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 9,117만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 31억 5,000만
8억 9,117만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 31억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

41.3% 갭 큼
41.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,639만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
경남마리나 59.83㎡
거래취소 재건축연한
8억 7,800만
10층 · 1996년 준공
06.30
경남마리나 59.83㎡
재건축연한 신고가
8억 7,800만 ▲ +2억 2,800만
10층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +300만
06.29
해운대센텀미진이지비아아파트 74.9949㎡
6억
22층 · 2020년 준공
06.29
해운대두산위브더제니스 111.07㎡
15억 1,000만 ▲ +6,000만
13층 · 2011년 준공
06.29
해운대자이1단지 59.0621㎡
신고가
7억 3,100만 ▲ +2,500만
16층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.3% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 208건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 33건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 208건 중
168건 81%
갱신 계약 전체 208건 중
33건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 208건
전세 121건 (58%) 월세·반전세 87건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
118건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 4,000만
갱신
211만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 33건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

87건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세147만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
해운대센트럴푸르지오 84.9964㎡
신규
전세 4억
7층 · 2023년 준공
06.30
해운대자이2차1단지 84.9651㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 2,000만
11층 · 2018년 준공
종전 3억 8,800만 → ▲ +3,200만
06.29
해운대두산위브더제니스 111.07㎡
신규
전세 6억 5,000만
23층 · 2011년 준공
06.28
대우마리나3 84.51㎡
전세 3억
11층 · 1994년 준공
06.28
태석101동 90.95㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
신규
보증 5,000만 / 월 175만
29층 · 2023년 준공
06.29
해운대자이2차1단지 59.8144㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
5층 · 2018년 준공
06.28
해운대경동리인뷰2차 84.4354㎡
신규
보증 5,000만 / 월 165만
22층 · 2024년 준공
06.28
해운대엑소디움 181.774㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
30층 · 2009년 준공
06.28
해운대 I PARK 93.041㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
45층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.22℃
평균 최고기온
28.21℃
평균 최저기온
17.82℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
11.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 31.36 13.83 0.0435 0.0061
06.25 53.33 21.04 0.0439 0.0068
06.26 32.33 16.67 0.0589 0.0068
06.27 24.88 14.94 0.0388 0.0078
06.28 19.43 12.88 0.0420 0.0062
06.29 13.17 6.75 0.0340 0.0055
06.30 16.88 5.63 0.0182 0.0039
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.94 / 29.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

우동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8억 9,117만 · 전세 중간가 3억 5,639만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 33건 중 9건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 9,117만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm