부산광역시 해운대구

반여동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 9,117만 (1위) 41.3% 62건
중동 7억 1,648만 (2위) 51.0% 50건
재송동 4억 2,311만 (3위) 57.2% 41건
좌동 4억 727만 (4위) 58.6% 78건
반여동 현재 3억 918만 (5위) 54.0% 47건
송정동 3억 388만 (6위) 69.4% 5건
반송동 1억 4,533만 (7위) 88.2% 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 47건
전월 대비 +18%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 918만
최저 5,300만 최고 6억 7,000만
전세가율 54.0%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 15 / 26 / 6건

매매 가격

3억 918만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 6억 7,000만
3억 918만
매매가 밴드 5,300만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,326만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
왕자 65.16㎡
재건축연한
4억 7,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1979년 준공
06.29
센텀롯데캐슬3차아파트 59.9399㎡
3억 2,000만 ▼ -1,000만
17층 · 2005년 준공
06.29
우방신세계타운 59.96㎡
2억 4,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2002년 준공
06.29
우방신세계타운 84.92㎡
3억 ▼ -3,000만
16층 · 2002년 준공
06.28
센텀대림 59.99㎡
재건축연한
2억 3,000만
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
76건 86%
갱신 계약 전체 88건 중
11건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 59건 (67%) 월세·반전세 29건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
왕자 65.16㎡
신규
전세 4,000만
3층 · 1979년 준공
06.29
센텀롯데캐슬2차 59.9675㎡
신규
전세 2억
19층 · 2005년 준공
06.29
센텀KCC스위첸 59.87㎡
전세 2억 7,000만
9층 · 2022년 준공
06.28
아시아선수촌아파트 84.8㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 2002년 준공
06.28
광우파크맨션 60.32㎡
신규
전세 4,000만
2층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
센텀롯데캐슬2차 122.988㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
23층 · 2005년 준공
06.29
센텀KCC스위첸 64.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
4층 · 2022년 준공
06.27
센텀대림 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 1996년 준공
06.27
아시아선수촌아파트 118.72㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
1층 · 2002년 준공
06.26
센텀KCC스위첸 59.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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06.12
해운대더샵센텀그린 72.9699㎡
신규
월 60만
12층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.22℃
평균 최고기온
28.21℃
평균 최저기온
17.82℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
11.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.46 15.83 0.0323 0.0153
06.25 43.83 20.50 0.0348 0.0151
06.26 25.17 16.21 0.0395 0.0178
06.27 25.21 17.88 0.0286 0.0192
06.28 16.46 12.29 0.0301 0.0156
06.29 9.33 6.46 0.0263 0.0107
06.30 9.63 5.63 0.0177 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.96 / 31.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

반여동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 918만 · 전세 중간가 1억 6,326만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 918만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm