부산광역시 해운대구

반여동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9억 3,145만 (1위) 41.8% 41건
중동 6억 8,803만 (2위) 62.7% 36건
좌동 4억 1,522만 (3위) 58.9% 55건
재송동 3억 9,028만 (4위) 62.9% 42건
반여동 현재 2억 9,296만 (5위) 62.7% 40건
송정동 2억 5,620만 (6위) 58.2% 5건
반송동 1억 4,099만 (7위) 76.4% 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 40건
전월 대비 -7%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 9,296만
최저 4,000만 최고 6억 6,000만
전세가율 62.7%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 15 / 20 / 5건

매매 가격

2억 9,296만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 6억 6,000만
2억 9,296만
매매가 밴드 4,000만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,711만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
센텀KCC스위첸 84.61㎡
6억 1,800만
9층 · 2022년 준공
05.31
센텀대림 84.98㎡
재건축연한
3억 ▲ +1,000만
1층 · 1996년 준공
05.30
센텀롯데캐슬2차 84.97㎡
3억 5,000만
10층 · 2005년 준공
05.29
우방신세계타운 84.92㎡
3억 3,000만 ▲ +1,500만
11층 · 2002년 준공
05.29
센텀SKVIEW아파트 59.52㎡
2억 4,800만 ▼ -5,400만
16층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
50건 76%
갱신 계약 전체 66건 중
11건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 50건 (76%) 월세·반전세 16건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 24%
반전세16건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
메가센텀한화꿈에그린 129.749㎡
신규
전세 3억 6,000만
14층 · 2008년 준공
05.31
삼익그린맨션 84.93㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,500만
10층 · 1985년 준공
종전 1억 6,500만 → ▼ -2,000만
05.28
센텀대림 59.99㎡
전세 2억
15층 · 1996년 준공
05.28
센텀대림 59.99㎡
신규
전세 2억
15층 · 1996년 준공
05.28
왕자 79.01㎡
신규
전세 7,000만
2층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
현대그린맨션 73.805㎡
신규
보증 4,000만 / 월 40만
6층 · 1986년 준공
05.30
그린파크 44.99㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1988년 준공
05.29
현대그린맨션 57.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1986년 준공
05.20
아시아선수촌아파트 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 2002년 준공
05.20
센텀롯데캐슬2차 101.7996㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
25.34℃
평균 최저기온
12.48℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
6.70℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.50 8.38 0.0359 0.0076
05.26 23.96 16.13 0.0343 0.0077
05.27 15.00 7.13 0.0351 0.0109
05.28 18.38 9.13 0.0376 0.0101
05.29 21.70 12.00 0.0304 0.0197
05.30 22.08 14.17 0.0159 0.0265
05.31 24.50 18.71 0.0343 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 29.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

반여동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,296만 · 전세 중간가 1억 7,711만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.2%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,296만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm