부산광역시 해운대구

우동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 9억 3,145만 (1위) 41.8% 41건
중동 6억 8,803만 (2위) 62.7% 36건
좌동 4억 1,522만 (3위) 58.9% 55건
재송동 3억 9,028만 (4위) 62.9% 42건
반여동 2억 9,296만 (5위) 62.7% 40건
송정동 2억 5,620만 (6위) 58.2% 5건
반송동 1억 4,099만 (7위) 76.4% 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 41건
전월 대비 -18%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 3,145만
최저 2억 6,000만 최고 22억 4,000만
전세가율 41.8%
매매 41건 기반 갭 큼

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 5건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 7 / 21 / 13건

매매 가격

9억 3,145만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 22억 4,000만
9억 3,145만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 22억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

41.8% 갭 큼
41.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,270만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
해운대동백두산위브더제니스 84.17㎡
거래취소
8억 5,000만
37층 · 2019년 준공
05.31
센텀엘카사 51.9046㎡
2억 8,000만
7층 · 2018년 준공
05.31
대우마리나1 84.2249㎡
재건축연한
10억 5,000만 ▼ -3,000만
6층 · 1991년 준공
05.30
해운대경동제이드 164.3474㎡
22억 ▼ -2억
38층 · 2012년 준공
05.30
해운대 I PARK 168.5㎡
신고가
21억 ▲ +2억
36층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.8% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 163건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 29건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 163건 중
127건 78%
갱신 계약 전체 163건 중
29건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 163건
전세 119건 (73%) 월세·반전세 44건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

27.6%
갱신 29건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 27%
반전세43건
순월세1건
평균 월세137만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
해운대동백두산위브더제니스 84.54㎡
신규
전세 4억
30층 · 2019년 준공
05.31
해운대비스타동원 84.9469㎡
신규
전세 4억 2,000만
12층 · 2019년 준공
05.31
센텀삼환Nauville 59.86㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1996년 준공
05.31
해운대동백두산위브더제니스 84.54㎡
신규
전세 4억
30층 · 2019년 준공
05.31
해운대비스타동원 84.9469㎡
신규
전세 4억 2,000만
12층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
센텀두산위브 105.9943㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 50만
11층 · 2014년 준공
월세 ▼ -50만
05.30
선프라자 108.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
14층 · 1995년 준공
05.30
경남마리나 59.83㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
4층 · 1996년 준공
05.29
동부올림픽타운 59.8㎡
신규
보증 6,000만 / 월 60만
1층 · 1999년 준공
05.29
센텀센시빌 84.9402㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
24층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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05.20
해운대엑소디움 181.774㎡
신규
월 250만
7층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
25.34℃
평균 최저기온
12.48℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
6.70℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.50 6.46 0.0408 0.0041
05.26 31.13 12.42 0.0427 0.0034
05.27 23.54 6.79 0.0433 0.0056
05.28 27.71 7.17 0.0440 0.0046
05.29 21.58 8.50 0.0399 0.0062
05.30 21.63 7.96 0.0242 0.0094
05.31 26.50 12.33 0.0498 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.16 / 23.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

우동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9억 3,145만 · 전세 중간가 3억 8,270만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 29건 중 8건(27.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 3,145만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm