부산광역시 해운대구

우동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 11억 6,909만 (1위) 43.1% 50건
중동 7억 2,165만 (2위) 59.8% 35건
재송동 5억 6,556만 (3위) 52.4% 51건
좌동 4억 3,723만 (4위) 60.1% 57건
반여동 2억 6,462만 (5위) 62.2% 43건
송정동 2억 5,000만 (6위) 67.0% 4건
반송동 1억 7,417만 (7위) - 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 50건
전월 대비 -2%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 6,909만
최저 2억 5,000만 최고 48억
전세가율 43.1%
매매 50건 기반 갭 큼

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 50건
상승 4건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 7 / 24 / 19건

매매 가격

11억 6,909만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 48억
11억 6,909만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 48억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

43.1% 갭 큼
43.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,268만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
센텀마티안 69.7086㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +5,000만
21층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.30
현대카멜리아 147.69㎡
13억 3,000만 ▼ -1억
13층 · 2001년 준공
04.27
마린시티자이 84.9816㎡
13억 1,000만
23층 · 2019년 준공
04.27
해운대비스타동원 84.9483㎡
8억 5,000만
21층 · 2019년 준공
04.27
해운대비스타동원 84.9483㎡
거래취소
8억 5,000만
21층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.1% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 200건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 32건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 200건 중
164건 82%
갱신 계약 전체 200건 중
32건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 200건
전세 111건 (56%) 월세·반전세 89건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
102만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 32건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

89건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
현대베네시티 217.1614㎡
신규
전세 9억 7,000만
3층 · 2005년 준공
04.30
센텀센시빌 84.9402㎡
갱신
전세 3억 3,000만
4층 · 2003년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -2,000만
04.30
대우월드마크센텀 117.42㎡
신규
전세 7억 5,000만
11층 · 2010년 준공
04.30
대우월드마크센텀 117.42㎡
신규
전세 7억 5,000만
11층 · 2010년 준공
04.29
선프라자 120.71㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
11층 · 1995년 준공
종전 4억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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04.30
해운대자이2차1단지 59.8144㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
21층 · 2018년 준공
04.30
반도보라빌 71.6967㎡
신규
보증 3,000만 / 월 111만
15층 · 2006년 준공
04.30
대우마리나1 84.2249㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
11층 · 1991년 준공
04.29
해운대동백두산위브더제니스 84.17㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
19층 · 2019년 준공
04.29
해운대엑소디움 181.774㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 100만
21층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.22℃
평균 최고기온
22.02℃
평균 최저기온
10.27℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
6.10℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.58 7.79 0.0337 0.0053
04.25 28.04 11.71 0.0464 0.0062
04.26 33.38 15.50 0.0294 0.0115
04.27 34.50 19.79 0.0467 0.0089
04.28 39.50 22.92 0.0535 0.0055
04.29 31.29 17.58 0.0526 0.0044
04.30 23.08 13.42 0.0492 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.08 / 72.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

우동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11억 6,909만 · 전세 중간가 4억 2,268만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 32건 중 10건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 6,909만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm