부산광역시 해운대구

우동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 10억 5,360만 (1위) 46.2% 51건
중동 6억 3,474만 (2위) 57.1% 28건
좌동 4억 4,198만 (3위) 56.8% 74건
재송동 3억 6,963만 (4위) 54.9% 50건
반여동 2억 6,131만 (5위) 67.8% 46건
송정동 2억 3,530만 (6위) 53.5% 3건
반송동 1억 6,518만 (7위) 88.8% 18건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 51건
전월 대비 +82%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10억 5,360만
최저 2억 6,000만 최고 31억
전세가율 46.2%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 51건
상승 4건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 5 / 26 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 5,360만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 31억
10억 5,360만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 31억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

46.2% 일반적 수준
46.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,595만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
해운대한솔솔파크 84.8773㎡
3억 9,000만 ▼ -6,000만
11층 · 2006년 준공
03.31
센텀센시빌 84.9402㎡
5억 3,800만 ▼ -200만
16층 · 2003년 준공
03.30
동부올림픽타운 84.96㎡
거래취소
7억 5,000만
1층 · 1999년 준공
03.30
센텀마티안 69.7086㎡
6억 ▼ -2,000만
12층 · 2022년 준공
03.30
센텀센시빌 84.9402㎡
5억 4,000만 ▼ -2,500만
10층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.2% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 197건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.6% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 27건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 197건 중
163건 83%
갱신 계약 전체 197건 중
27건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 197건
전세 121건 (61%) 월세·반전세 76건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
116건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
115만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

29.6%
갱신 27건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
센텀삼환Nauville 59.86㎡
갱신
전세 1억 7,000만
5층 · 1996년 준공
03.31
센텀삼환Nauville 59.86㎡
갱신
전세 1억 7,000만
5층 · 1996년 준공
03.30
해운대자이2차1단지 84.7627㎡
갱신
전세 4억
14층 · 2018년 준공
종전 4억 2,000만 → ▼ -2,000만
03.30
해운대비스타동원 84.9469㎡
신규
전세 4억 3,000만
33층 · 2019년 준공
03.30
센텀두산위브 84.9988㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
해운대자이1단지 84.5368㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
20층 · 2013년 준공
03.30
동부올림픽타운 114.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
5층 · 1999년 준공
03.30
동부올림픽타운 114.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
5층 · 1999년 준공
03.30
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
47층 · 2023년 준공
03.30
해운대엔스타 84.68㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
4층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
9.38℃
평균 최고기온
16.12℃
평균 최저기온
3.74℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 26.46 9.96 0.0441 0.0052
03.26 11.71 4.83 0.0420 0.0045
03.27 16.25 5.29 0.0343 0.0065
03.28 15.79 4.92 0.0287 0.0069
03.29 94.79 21.29 0.0435 0.0059
03.30 79.25 25.17 0.0477 0.0072
03.31 65.71 23.58 0.0462 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.14 / 42.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0060 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

우동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 5,360만 · 전세 중간가 3억 5,595만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.6%
  • 갱신 27건 중 8건(29.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10억 5,360만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm