부산광역시 해운대구

재송동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10.5억 (1위) 46.2% 51건
중동 6.3억 (2위) 57.1% 28건
좌동 4.4억 (3위) 56.8% 74건
재송동 현재 3.7억 (4위) 54.9% 50건
반여동 2.6억 (5위) 67.8% 46건
송정동 2.4억 (6위) 53.5% 3건
반송동 1.7억 (7위) 88.8% 18건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 50건
전월 대비 +72%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.7억
최저 0.9억 최고 21.5억
전세가율 54.9%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 50건
상승 5건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 11 / 33 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 21.5억
3.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 21.5억
최고가/중간가 배수 5.8배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
신동아 83.76㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +2,600만
13층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +450만
03.30
센텀그린타워 61.61㎡
재건축연한
0.9억
15층 · 1993년 준공
03.29
센텀이편한세상 84.842㎡
6억 ▲ +5,700만
20층 · 2006년 준공
03.28
센텀천일스카이원 81.1556㎡
4.9억 ▼ -2,500만
11층 · 2020년 준공
03.28
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
9.3억 ▼ -3,000만
10층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 28건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
80건 72%
갱신 계약 전체 111건 중
28건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 55건 (50%) 월세·반전세 56건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 28건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
전세 5억
22층 · 2005년 준공
03.30
센텀피오레1차 84.9446㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
23층 · 2005년 준공
종전 2억 → ▲ +2,500만
03.30
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
전세 5억
22층 · 2005년 준공
03.28
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2005년 준공
03.28
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
전세 4.2억
5층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
센텀우신골든빌 59.6054㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 2006년 준공
03.30
센텀더휴인 36.18㎡
신규
보증 1.0억 / 월 15만
4층 · 2014년 준공
03.29
재송그린 36.33㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
3층 · 1984년 준공
03.27
센텀이진캐스빌 84.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1993년 준공
03.26
시영80년 43.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 20만
2층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
9.38℃
평균 최고기온
16.12℃
평균 최저기온
3.74℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.91 12.26 0.0474 0.0113
03.26 7.75 5.33 0.0426 0.0094
03.27 13.96 9.96 0.0316 0.0169
03.28 13.96 6.47 0.0252 0.0222
03.29 86.38 22.83 0.0436 0.0142
03.30 79.33 28.21 0.0490 0.0185
03.31 63.63 26.58 0.0464 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.75 / 45.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

재송동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 28건 중 6건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm