부산광역시 해운대구

재송동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 11억 6,909만 (1위) 43.1% 50건
중동 7억 2,165만 (2위) 59.8% 35건
재송동 현재 5억 6,556만 (3위) 52.4% 51건
좌동 4억 3,723만 (4위) 60.1% 57건
반여동 2억 6,462만 (5위) 62.2% 43건
송정동 2억 5,000만 (6위) 67.0% 4건
반송동 1억 7,417만 (7위) - 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 51건
전월 대비 +2%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 6,556만
최저 9,100만 최고 35억
전세가율 52.4%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 9건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 6 / 35 / 10건

매매 가격

5억 6,556만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,100만 35억
5억 6,556만
매매가 밴드 9,100만 ~ 35억
최고가/중간가 배수 6.2배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,043만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
금호 59.67㎡
재건축연한 신고가
1억 5,000만 ▲ +1,300만
17층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
04.27
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
13억 9,000만 ▲ +1,000만
34층 · 2005년 준공
04.27
금호 74.445㎡
재건축연한 신고가
2억 1,900만 ▲ +1,900만
11층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +900만
04.27
센텀천일스카이원 69.8968㎡
4억 1,000만 ▲ +1,000만
18층 · 2020년 준공
04.26
센텀피오레1차 84.9446㎡
4억 5,500만 ▲ +1,500만
19층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
79건 83%
갱신 계약 전체 95건 중
11건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 59건 (62%) 월세·반전세 36건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
150만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
센텀리슈빌2단지 84.9916㎡
신규
전세 3억 4,000만
26층 · 2019년 준공
04.30
센텀삼익아파트 49.96㎡
신규
전세 9,500만
12층 · 1981년 준공
04.29
센텀협성르네상스타운 84.9181㎡
신규
전세 3억 2,000만
27층 · 2013년 준공
04.27
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
신규
전세 4억 7,000만
21층 · 2005년 준공
04.27
더샵센텀파크1차 126.9004㎡
신규
전세 7억 5,000만
43층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
더샵센텀누리 72.4883㎡
신규
보증 6,000만 / 월 100만
15층 · 2014년 준공
04.29
현대(1051-2) 50.805㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1988년 준공
04.29
센텀삼익아파트 70.582㎡
신규
보증 2,500만 / 월 33만
13층 · 1981년 준공
04.29
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
신규
보증 3,000만 / 월 180만
19층 · 2005년 준공
04.27
협성루에나센텀 49.9589㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.22℃
평균 최고기온
22.02℃
평균 최저기온
10.27℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
6.10℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.08 10.00 0.0319 0.0133
04.25 26.71 13.83 0.0337 0.0225
04.26 37.08 21.63 0.0226 0.0304
04.27 39.25 26.46 0.0477 0.0226
04.28 40.42 29.17 0.0508 0.0141
04.29 25.42 17.04 0.0524 0.0103
04.30 21.61 16.00 0.0475 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.69 / 68.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

재송동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,556만 · 전세 중간가 2억 9,043만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 6,556만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm