부산광역시 해운대구

좌동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 11.7억 (1위) 43.1% 50건
중동 7.2억 (2위) 59.8% 35건
재송동 5.7억 (3위) 52.4% 51건
좌동 현재 4.4억 (4위) 60.1% 57건
반여동 2.6억 (5위) 62.2% 43건
송정동 2.5억 (6위) 67.0% 4건
반송동 1.7억 (7위) - 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 57건
전월 대비 -23%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 2.0억 최고 12.5억
전세가율 60.1%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 34 / 13 / 10건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 12.5억
4.4억
매매가 밴드 2.0억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
건영1 84.93㎡
4.5억 ▼ -7,000만
6층 · 1998년 준공
04.26
엘지 59.94㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +6,000만
9층 · 1996년 준공
04.26
엘지 134.94㎡
재건축연한
7억 ▲ +3,000만
9층 · 1996년 준공
04.26
해운대케이씨씨스위첸 128.366㎡
신고가
12.5억 ▲ +2,000만
26층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.26
SKVIEW 59.99㎡
2.5억 ▼ -1,500만
6층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

좌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.2% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 33건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
149건 79%
갱신 계약 전체 189건 중
33건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 107건 (57%) 월세·반전세 82건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
137건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.4%
갱신 33건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

82건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
SKVIEW 49.98㎡
신규
전세 1.2억
20층 · 1998년 준공
04.30
현대 84.41㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 1996년 준공
04.30
롯데4 59.76㎡
신규
전세 2억
20층 · 1999년 준공
04.30
동부 58.44㎡
전세 1.9억
20층 · 1996년 준공
04.30
현대 84.41㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
한라 60.0㎡
신규
보증 0.7억 / 월 60만
8층 · 1996년 준공
04.30
주공1단지 49.94㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 25만
4층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +105만 / 월세 ▲ +1만
04.30
대우 84.962㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
17층 · 1996년 준공
04.30
경남 58.804㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 1997년 준공
04.30
SKVIEW 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
25층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.22℃
평균 최고기온
22.02℃
평균 최저기온
10.27℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
6.10℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.58 7.79 0.0337 0.0053
04.25 28.04 11.71 0.0464 0.0062
04.26 33.38 15.50 0.0294 0.0115
04.27 34.50 19.79 0.0467 0.0089
04.28 39.50 22.92 0.0535 0.0055
04.29 31.29 17.58 0.0526 0.0044
04.30 23.08 13.42 0.0492 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.08 / 72.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

좌동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.2%
  • 갱신 33건 중 14건(42.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm