부산광역시 해운대구

좌동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10.5억 (1위) 46.2% 51건
중동 6.3억 (2위) 57.1% 28건
좌동 현재 4.4억 (3위) 56.8% 74건
재송동 3.7억 (4위) 54.9% 50건
반여동 2.6억 (5위) 67.8% 46건
송정동 2.4억 (6위) 53.5% 3건
반송동 1.7억 (7위) 88.8% 18건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 74건
전월 대비 +6%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.4억
최저 2.1억 최고 15억
전세가율 56.8%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 74건
상승 8건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 46 / 18 / 10건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 15억
4.4억
매매가 밴드 2.1억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
건영1 59.88㎡
거래취소
3억
14층 · 1998년 준공
03.30
삼성 84.996㎡
5.5억 ▼ -200만
7층 · 1997년 준공
03.30
롯데4 84.935㎡
4.8억 ▼ -3,000만
3층 · 1999년 준공
03.30
롯데4 84.935㎡
5.0억 ▼ -1,200만
5층 · 1999년 준공
03.30
삼정코아 59.9389㎡
신고가
3.2억 ▲ +4,755만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4,755만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 206건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 41건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 206건 중
160건 78%
갱신 계약 전체 206건 중
41건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 206건
전세 126건 (61%) 월세·반전세 80건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
145건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

36.6%
갱신 41건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

80건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
경남선경 59.85㎡
신규
전세 2억
10층 · 1996년 준공
03.30
벽산1 59.73㎡
신규
전세 2.1억
16층 · 1996년 준공
03.30
코오롱 134.94㎡
신규
전세 3.1억
2층 · 1997년 준공
03.30
대림2 59.816㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 1997년 준공
03.30
삼성 59.944㎡
신규
전세 2.1억
12층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
삼성 59.914㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
10층 · 1997년 준공
03.30
해운대 센트럴파크 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
5층 · 1998년 준공
03.29
대우2 59.946㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
12층 · 1998년 준공
03.28
부산좌동창업지원주택 44.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 25만
6층 · 2020년 준공
03.28
부산좌동창업지원주택 21.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 13만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
9.38℃
평균 최고기온
16.12℃
평균 최저기온
3.74℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 26.46 9.96 0.0441 0.0052
03.26 11.71 4.83 0.0420 0.0045
03.27 16.25 5.29 0.0343 0.0065
03.28 15.79 4.92 0.0287 0.0069
03.29 94.79 21.29 0.0435 0.0059
03.30 79.25 25.17 0.0477 0.0072
03.31 65.71 23.58 0.0462 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.14 / 42.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0060 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

좌동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 41건 중 15건(36.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm