부산광역시 해운대구

송정동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 5,360만 (1위) 46.2% 51건
중동 6억 3,474만 (2위) 57.1% 28건
좌동 4억 4,198만 (3위) 56.8% 74건
재송동 3억 6,963만 (4위) 54.9% 50건
반여동 2억 6,131만 (5위) 67.8% 46건
송정동 현재 2억 3,530만 (6위) 53.5% 3건
반송동 1억 6,518만 (7위) 88.8% 18건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 3,530만
최저 1억 1,560만 최고 3억 9,000만
전세가율 53.5%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,530만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,560만 3억 9,000만
2억 3,530만
매매가 밴드 1억 1,560만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,543만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
해운대송정우림필유아파트 59.9295㎡
3억 2,000만 ▼ -7,000만
17층 · 2015년 준공
03.19
조희라메르 49.9694㎡
1억 1,560만 ▼ -3,240만
3층 · 2017년 준공
03.11
해운대송정우림필유아파트 59.9295㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +5,700만
18층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 8건 (47%) 월세·반전세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
24만원
보증금 2,935만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
서진늘해랑 48.95㎡
신규
전세 1억 6,700만
10층 · 2018년 준공
03.27
해운대송정우림필유아파트 59.9295㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
2층 · 2015년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -5,000만
03.22
해운대경보이리스힐아파트 59.976㎡
신규
전세 2억 1,000만
15층 · 2018년 준공
03.20
해운대경보이리스힐아파트 59.976㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 2018년 준공
03.09
해운대경보이리스힐아파트 75.5332㎡
신규
전세 2억 6,000만
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
해운대경보이리스힐아파트 75.5332㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
11층 · 2018년 준공
03.29
해운대경보이리스힐아파트 75.5659㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
12층 · 2018년 준공
03.22
쏠데까사 29.0608㎡
신규
보증 1,500만 / 월 35만
6층 · 2012년 준공
03.21
해운대송정우림필유아파트 59.9295㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 2015년 준공
03.21
조희바다풍경 57.08㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
9.38℃
평균 최고기온
16.12℃
평균 최저기온
3.74℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 26.46 9.96 0.0441 0.0052
03.26 11.71 4.83 0.0420 0.0045
03.27 16.25 5.29 0.0343 0.0065
03.28 15.79 4.92 0.0287 0.0069
03.29 94.79 21.29 0.0435 0.0059
03.30 79.25 25.17 0.0477 0.0072
03.31 65.71 23.58 0.0462 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.14 / 42.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0060 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

송정동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 3,530만 · 전세 중간가 1억 8,543만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,530만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm