부산광역시 해운대구

좌동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9.3억 (1위) 41.8% 41건
중동 6.9억 (2위) 62.7% 36건
좌동 현재 4.2억 (3위) 58.9% 55건
재송동 3.9억 (4위) 62.9% 42건
반여동 2.9억 (5위) 62.7% 40건
송정동 2.6억 (6위) 58.2% 5건
반송동 1.4억 (7위) 76.4% 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 55건
전월 대비 -4%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 1.7억 최고 7억
전세가율 58.9%
매매 55건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 5건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 34 / 11 / 10건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 7억
4.2억
매매가 밴드 1.7억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
삼정코아 59.9898㎡
3.3억 ▼ -6,000만
6층 · 2003년 준공
05.31
벽산1 59.73㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +6,000만
18층 · 1996년 준공
05.30
벽산2 84.99㎡
재건축연한 신고가
6.0억 ▲ +5,500만
8층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.30
대원 84.97㎡
4.8억 ▼ -4,000만
13층 · 1998년 준공
05.30
벽산2 84.99㎡
거래취소 재건축연한
6.0억
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 229건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.4% — 높은 인상 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 39건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 229건 중
187건 82%
갱신 계약 전체 229건 중
39건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 229건
전세 114건 (50%) 월세·반전세 115건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
168건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
57만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

41.0%
갱신 39건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

115건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세115건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
엘지 101.79㎡
갱신
전세 4억
11층 · 1996년 준공
05.31
경남선경 133.295㎡
신규
전세 3억
11층 · 1996년 준공
05.31
대림2 59.816㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 1997년 준공
05.31
경남선경 133.295㎡
신규
전세 3억
11층 · 1996년 준공
05.30
대림2 164.841㎡
신규
전세 4.5억
20층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
대림 59.816㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
17층 · 1996년 준공
05.31
삼성 164.91㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
4층 · 1997년 준공
05.31
엘지 49.83㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
13층 · 1996년 준공
05.30
경남선경 153.84㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
2층 · 1996년 준공
05.30
대동타운 50.575㎡
신규
보증 0.1억 / 월 61만
19층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
25.34℃
평균 최저기온
12.48℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
6.70℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.50 6.46 0.0408 0.0041
05.26 31.13 12.42 0.0427 0.0034
05.27 23.54 6.79 0.0433 0.0056
05.28 27.71 7.17 0.0440 0.0046
05.29 21.58 8.50 0.0399 0.0062
05.30 21.63 7.96 0.0242 0.0094
05.31 26.50 12.33 0.0498 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.16 / 23.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

좌동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 16건(41.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm