부산광역시 해운대구

좌동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9억 3,145만 (1위) 41.6% 41건
중동 6억 8,803만 (2위) 62.8% 36건
좌동 현재 4억 1,522만 (3위) 59.0% 55건
재송동 3억 9,028만 (4위) 64.2% 42건
반여동 2억 9,296만 (5위) 62.5% 40건
송정동 2억 5,620만 (6위) 58.2% 5건
반송동 1억 4,099만 (7위) 76.4% 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 55건
전월 대비 -4%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 6건
매매 중간가 4억 1,522만
최저 1억 7,000만 최고 7억
전세가율 59.0%
매매 55건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 55건
상승 5건 · 하락 6건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 34 / 11 / 10건

매매 가격

4억 1,522만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 7억
4억 1,522만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.0%
59.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,990만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
벽산1 59.73㎡
재건축연한
4억 8,000만 ▲ +6,000만
18층 · 1996년 준공
직전 4억 2,000만 (2024.05)
05.31
삼정코아 59.9898㎡
3억 3,000만 ▼ -6,000만
6층 · 2003년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.08)
05.30
벽산2 84.99㎡
재건축연한 신고가
5억 9,500만 ▲ +5,500만
8층 · 1996년 준공
직전 5억 4,000만 (2024.04)
직전최고 5억 9,000만 (2023.07)
05.30
대원 84.97㎡
4억 8,000만 ▼ -4,000만
13층 · 1998년 준공
직전 5억 2,000만 (2024.01)
05.30
벽산2 84.99㎡
거래취소 재건축연한
5억 9,500만
8층 · 1996년 준공
직전 5억 4,000만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 55건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 6
    거래 55건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 37건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 209건
신규 계약 169건81%
갱신 계약 37건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 102건 (49%) 월세 107건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
159건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
74만원
보증금 2,000만
갱신
61만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

43.2%
갱신 37건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

107건
전체의 51%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
경남선경 133.295㎡
신규
전세 3억
11층 · 1996년 준공
05.31
대림2 59.816㎡
신규
전세 2억 500만
8층 · 1997년 준공
05.31
엘지 101.79㎡
갱신
전세 4억
11층 · 1996년 준공
05.30
대림2 164.841㎡
신규
전세 4억 5,000만
20층 · 1997년 준공
05.30
벽산1 59.73㎡
신규
전세 2억
1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
엘지 49.83㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
13층 · 1996년 준공
05.31
삼성 164.91㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
4층 · 1997년 준공
05.31
대림 59.816㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
17층 · 1996년 준공
05.30
경남선경 153.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
2층 · 1996년 준공
05.30
대동타운 50.575㎡
신규
보증 1,000만 / 월 61만
19층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
25.34℃
평균 최저기온
12.48℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
6.70℃
일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.50 6.46 0.0408 0.0041
05.26 31.13 12.42 0.0427 0.0034
05.27 23.54 6.79 0.0433 0.0056
05.28 27.71 7.17 0.0440 0.0046
05.29 21.58 8.50 0.0399 0.0062
05.30 21.63 7.96 0.0242 0.0094
05.31 26.50 12.33 0.0498 0.0062
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.16 / 23.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0440 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0059 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

좌동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.0% · 갱신 증액률 -5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 59.0%

다른 데이터 탐색

좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0%
  • 매매 중간가 4억 1,522만 · 전세 중간가 2억 2,990만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 37건 중 16건(43.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 45% (상승 5건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 4억 1,522만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm