부산광역시 해운대구

중동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9억 3,145만 (1위) 41.8% 41건
중동 현재 6억 8,803만 (2위) 62.7% 36건
좌동 4억 1,522만 (3위) 58.9% 55건
재송동 3억 9,028만 (4위) 62.9% 42건
반여동 2억 9,296만 (5위) 62.7% 40건
송정동 2억 5,620만 (6위) 58.2% 5건
반송동 1억 4,099만 (7위) 76.4% 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 36건
전월 대비 +3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 8,803만
최저 7,500만 최고 24억 3,000만
전세가율 62.7%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 4 / 21 / 11건

매매 가격

6억 8,803만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 24억 3,000만
6억 8,803만
매매가 밴드 7,500만 ~ 24억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,800만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
달맞이경동메르빌 69.16㎡
3억 3,000만 ▼ -1억 5,000만
3층 · 2002년 준공
05.31
해운대래미안 114.4345㎡
10억 4,000만
31층 · 2014년 준공
05.30
해운대힐스테이트위브 81.3754㎡
6억 4,200만 ▼ -3,800만
23층 · 2015년 준공
05.30
롯데캐슬마린 101.927㎡
6억 6,500만 ▼ -9,500만
11층 · 2004년 준공
05.29
해운대힐스테이트위브 80.949㎡
신고가
7억 8,500만 ▲ +4,000만
24층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
91건 88%
갱신 계약 전체 103건 중
9건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 56건 (54%) 월세·반전세 47건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세1건
평균 월세147만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
해운대경보이리스오션 41.76㎡
신규
전세 1억 8,500만
19층 · 2020년 준공
05.31
달맞이유림노르웨이숲 84.9136㎡
신규
전세 3억 8,000만
13층 · 2017년 준공
05.30
삼강 32.73㎡
신규
전세 1억
6층 · 1983년 준공
05.29
달맞이유림노르웨이숲 84.9204㎡
갱신
전세 3억 5,000만
11층 · 2017년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -3,000만
05.27
해운대경보이리스오션 41.6㎡
신규
전세 2억 1,000만
19층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
해운대경보이리스오션 41.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
9층 · 2020년 준공
05.30
삼주빌리지 125.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
1층 · 1993년 준공
05.30
해운대양우내안애팰리스 78.3482㎡
신규
보증 800만 / 월 85만
7층 · 2013년 준공
05.29
해운대래미안 84.9843㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 80만
29층 · 2014년 준공
월세 ▲ +3만
05.29
롯데캐슬스타 84.9953㎡
신규
보증 2,000만 / 월 220만
45층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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05.22
경동메르빌골드 107.0869㎡
월 150만
6층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
25.34℃
평균 최저기온
12.48℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
6.70℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.50 6.46 0.0408 0.0041
05.26 31.13 12.42 0.0427 0.0034
05.27 23.54 6.79 0.0433 0.0056
05.28 27.71 7.17 0.0440 0.0046
05.29 21.58 8.50 0.0399 0.0062
05.30 21.63 7.96 0.0242 0.0094
05.31 26.50 12.33 0.0498 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.16 / 23.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

중동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 8,803만 · 전세 중간가 3억 3,800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.0%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 8,803만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm