부산광역시 해운대구

재송동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9억 3,145만 (1위) 41.8% 41건
중동 6억 8,803만 (2위) 62.7% 36건
좌동 4억 1,522만 (3위) 58.9% 55건
재송동 현재 3억 9,028만 (4위) 62.9% 42건
반여동 2억 9,296만 (5위) 62.7% 40건
송정동 2억 5,620만 (6위) 58.2% 5건
반송동 1억 4,099만 (7위) 76.4% 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 42건
전월 대비 -18%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 9,028만
최저 7,200만 최고 18억 8,000만
전세가율 62.9%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 10 / 22 / 10건

매매 가격

3억 9,028만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 18억 8,000만
3억 9,028만
매매가 밴드 7,200만 ~ 18억 8,000만
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,634만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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05.31
센텀그린타워 84.64㎡
재건축연한
1억 3,300만 ▼ -2,900만
8층 · 1993년 준공
05.31
더샵센텀누리 84.9718㎡
5억 9,500만 ▼ -4,000만
25층 · 2014년 준공
05.30
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
9억 9,000만 ▲ +5,000만
12층 · 2005년 준공
05.30
센텀피오레1차 84.9446㎡
4억 1,000만 ▼ -4,000만
2층 · 2005년 준공
05.30
센텀글로리아 55.02㎡
재건축연한 신고가
9,850만 ▲ +850만
3층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +850만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 20건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
81건 78%
갱신 계약 전체 104건 중
20건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 57건 (55%) 월세·반전세 47건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 20건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
센텀드림힐 58.3753㎡
갱신
전세 1억 5,000만
2층 · 2018년 준공
05.29
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
갱신
전세 4억 5,500만
14층 · 2005년 준공
05.29
센텀피오레1차 84.9446㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
18층 · 2005년 준공
05.29
더샵센텀파크1차 151.9156㎡
갱신
전세 12억
34층 · 2005년 준공
05.29
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
신규
전세 5억
26층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
더샵센텀파크1차 126.9004㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 250만
31층 · 2005년 준공
05.29
시영80년 43.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 20만
1층 · 1981년 준공
05.28
센텀천일스카이원 81.1556㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
18층 · 2020년 준공
05.28
더샵센텀스타 135.65㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
40층 · 2008년 준공
05.27
센텀리슈빌2단지 59.8934㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
25.34℃
평균 최저기온
12.48℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
6.70℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.54 7.38 0.0469 0.0071
05.26 26.63 15.21 0.0433 0.0080
05.27 22.33 7.75 0.0478 0.0107
05.28 18.88 8.46 0.0500 0.0079
05.29 20.33 10.63 0.0411 0.0162
05.30 18.58 11.29 0.0244 0.0257
05.31 23.13 15.79 0.0565 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.77 / 26.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

재송동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,028만 · 전세 중간가 2억 4,634만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 9,028만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm